Gepflegte Doppelhaushälfte in guter & zentrumsnaher Lage von Heinsberg

Objekt-ID: KEL35DHHM
Reserviert

Doppelhaushälfte, Oberbruch
52525 Heinsberg

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Kaufpreis 179.000 €
Finanzierungsrate 400 €
Wohnfläche 103 qm
Grundstücksfläche 695 qm
Zimmer 3,5

Beschreibung

Wir bieten diese gepflegte Doppelhaushälfte in guter zentrumsnaher Lage von Heinsberg an. Das Haus ist ideal für ein Paar oder die kleine Familie und verfügt neben der Garage, dem überdachten Innenhof, dem Keller mit Außentreppe und dem Dachspeicher über reichlich Nutzflächen. Das Haus verfügt über einen geräumigen Ess- und Wohnbereich mit Kaminofen und direkten Zugang zur neu gemachten Terrasse in Sonnenlage. Eine zweite Terrasse befindet sich an der Rückseite der Garage sowie eine weitere am Gartenschuppen umgeben von Weinpflanzen. Nach Kauf können Sie schon bald Ihre ersten Weintrauben ernten. Das Haus ist im Wesentlichen modernisiert, die vorhandene Ölheizung (Bj. 1993) sollte in spätestens 4 Jahren ausgetauscht und daher bereits mit einkalkuliert werden.

Das Haus könnte kurzfristig nach Absprache übernommen werden. Diverses Inventar kann bei Bedarf mit übernommen werden.

Erdgeschoss:
Diele und Treppe ins Obergeschoss
Gäste-WC
Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC, Doppelwaschbecken
Essbereich mit Kaminofen und Wohnbereich
Küche und Ausgang zum überdachten ca. 17 m² großen Innenhof
Garage, vom Innenhof zusätzlich zu erreichen

Obergeschoss:
Flur
WC mit Waschbecken
Kinderzimmer
Elternschlafzimmer mit Ankleide-Ecke
weiterer Schlafraum nur über das Elternschlafzimmer zu erreichen
Auszugstreppe zum Dachspeicher

Ausstattung

  • Garage mit Grube und elektrischem Tor
  • 2 Stellplätze (vor Garage und vor Innenhof)
  • Überdachter Innenhof
  • Keller mit Kelleraußentreppe
  • 2 Terrassen, eine davon mit neuem Terrassenboden
  • Gartenschuppen
  • Ältere Ölzentralheizung
  • Einbauküche mit Dunstabzug nach draußen
  • Rollläden
  • Kassettentüren
  • Kunststoffrahmenfenster doppelverglast
  • Große Schiebe-Kipp-Terrassentüre
  • Geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Eckbadewanne
  • Kaminofen
  • Brunnen
  • Neue Verklinkerung mit 10 cm Wärmedämmung

Art der gesuchten ImmobilieDoppelhaushälfte
Baujahr1952
Kaufpreis/m²1.738 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²50
Zimmer3,5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 208,53 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl EL
Baujahr laut Energieausweis 1952
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis Gültigkeit 15.10.2029
208,53 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
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