Bezugsfreie ETW mit Balkon, EBK, Garten & Stellplatz in top Lage

Objekt-ID: DRE1401M
Reserviert

Eigentumswohnung, Holweide
51067 Köln

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Kaufpreis 338.700 €
Finanzierungsrate 749 €
Wohnfläche 77,41 qm
Grundstücksfläche 224 qm
Zimmer 3

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen hier eine sofort bezugsfreie und gepflegte Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage mit hohem Freizeitwert - das Umfeld ist reich an Natur und bietet daher gute Erholungsmöglichkeiten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in Ihre eigenen vier Wände. Die rund 77 m² große Wohnfläche verteilt sich auf eine großzügige Essdiele, von der die anderen Räume sowie der Balkon abgehen. Von letzterem kann man einen herrlichen und unverbaubaren Blick auf die Grünanlagen genießen. Das Wohnzimmer wird durch einen mit Spots beleuchteten Rundbogen-Durchgang von der Essdiele getrennt. Die vielen Fensterflächen durchfluten die Räume mit ausreichend Tageslicht. Es besteht die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen. Die Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Hier befindet sich auch die Gas-Etagenheizung. Für die beiden Schlafzimmer können Sie einen Bodenbelag Ihrer Wahl verlegen. Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaumöglichkeit und/oder zusätzlichen Stauraum. Optional wäre eine Öffnung des Dachgeschosses für mehr Deckenhöhe denkbar.

Ein Stellplatz und der rechte Teil des Gartens gehören zur Wohnung. In dem idyllisch angelegten Garten mit Südwestausrichtung können Sie vom Vormittag bis in die frühen Abendstunden hier die warmen Strahlen genießen - ideal auch für den Sommerurlaub zu Hause.

Ausstattung

  • Hochwertige Grundstückslage (naturreiches Umfeld, gute Erholungsmöglichkeiten)
  • Großer Privatgarten (224 m² --> siehe Übersichtsplan)
  • Außenstellplatz
  • Überdurchschnittlich großer Sonnenbalkon
  • Tageslichtbad
  • Kaminoption
  • Einbauküche
  • Digitale Heizungsthermostatsteuerung
  • Rollläden im Wohnbereich
  • Neue Steigleitungen
  • Großzügige Kellerfläche
  • Moderate Nebenkosten

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1957
Kaufpreis/m²4.375 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Etage 1.OG
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,38 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartSonstige
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 209,81 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas L
Baujahr laut Energieausweis 1957
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis Gültigkeit 14.01.2030
209,81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
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