Attraktive Kapitalanlage: 6-Parteienhaus mit Hochterrasse

Objekt-ID: AND59MFH
Reserviert

Mehrfamilienhaus, Wattenscheid
44866 Bochum

Kaufpreis 505.000 €
Käuferprovision 4,76 %
Finanzierungsrate 1.001 €
Wohnfläche 316,3 m²
Grundstücksfläche 250 m²
Zimmer 11

Beschreibung

Wir bieten Ihnen im Kundenauftrag ein Mehrfamilienhaus zum Kauf und zur Kapitalanlage an, welches im Jahr 1955 in massiver Bauweise wieder neu aufgebaut wurde. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Wohnungen und erzielt momentan eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 22.740,- €. Dank laufender Renovierungsarbeiten ist kein Instandhaltungsstau vorhanden. 

Bei den Wohnungen handelt es sich um 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Diese teilen sich wie folgt auf:

  • WE 1: EG links, ca. 42 m² Wfl., 1 Zimmer
  • WE 2: EG rechts, ca. 45 m² Wfl., 2 Zimmer
  • WE 3: OG, ca. 95 m² Wfl., 4 Zimmer
  • WE 4: DG links, ca. 36 m² Wfl., 1 Zimmer
  • WE 5: DG rechts, ca. 50 m² Wfl., 2 Zimmer
  • WE 6: Spitzboden, ca. 40 m² Wfl., 1 Zimmer

Im Keller stehen den Bewohnern neben dem Heizungskeller eine gemeinschaftliche Waschküche sowie 4 Kellerräume, welche bestimmten Wohnungen zugeordnet sind, zur Verfügung.

Zur Zeit befindet sich das Haus auf einem gemeinsamen Grundstück mit einem weiteren Haus im Hinterhof. Das Grundstück wird vor Verkauf geteilt und mit einem grundbuchlich abgesicherten Wegerecht für die Eigentümer des Hinterhauses versehen. Die Grundstücksgröße wird nach Teilung ca. 250 m² betragen.

Ausstattung

  • drei Wohnungen inkl. Einbauküche
  • doppelt isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
  • Rollläden im EG
  • vier Badezimmer mit Fenster, 2 Badezimmer innenliegend
  • Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2011-2012
  • teilweise Fußbodenheizung (EG und OG links)
  • Hochterrasse

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1955
Kaufpreis/m²1.597 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.22.740 €
x-fache Miete22,21
Bruttorendite4,50 %
Zimmer11
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
Badezimmer mit Fenster
Dusche , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartÖlzentralheizung
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 144 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis 1955
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 07.12.2031
144 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis505.000 €
+ Kaufnebenkosten 13,26 % 66.963 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 32.825 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 10.100 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 4,76 % 24.038 €
Gesamtkosten des Käufers571.963 €
- Eigenkapital
171.589
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins
1.001 € Geschätzte Monatsrate

400.374 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Sie sich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.
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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und an die Autobahn angebundenen Lage von Bochum-Wattenscheid. Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind in wenigen Minuten sowohl fußläufig als auch per Pkw bequem zu erreichen.

Die kreisfreie Stadt Bochum ist neben Duisburg, Essen, Hagen und Dortmund eines der 5 Oberzentren des Ruhrgebiets und mit rund 365.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Westfalens. Ein sehr weit gefächertes Bildungsangebot machen Bochum zu einer beliebten Studentenstadt. So gibt es neben vielen Schulen jedes Bildungsgrades auch neun Hochschulen unter ihnen die größte Campus-Universität Deutschlands, die Ruhr-Universität-Bochum. Diverse Museen, das Schauspielhaus, der Tierpark sowie eines der bekanntesten Musicals, "Starlight Express", machen die Stadt zu einem Kultur- und Freizeitparadies für Jedermann. Für Nachtschwärmer hat die vielseitige Großstadt viele Restaurants, Bars und Diskotheken zu bieten. Die Infrastruktur ist durch ein S-, U- und Eisenbahnnetz sowie fünf Straßenbahnlinien hervorragend ausgebaut. Zudem verkehren zahlreiche Buslinien innerhalb der Stadt. Auch mit dem Auto gelangen Sie über die vier Bundesautobahnen 40, 43, 44 und 448 schnell in die umliegenden Städte.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 44866 Bochum

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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