Außergewöhnliches Objekt - Ehemaliger Bahnhof als Ein- bis Mehrfamilienhaus

Objekt-ID: AMB01MFHM
Verfügbar

Mehrfamilienhaus, Hammerbrücke
08269 Muldenhammer

Kaufpreis 205.000 €
Finanzierungsrate 446 €
Wohnfläche 235 qm
Grundstücksfläche 824 qm
Zimmer 15

Beschreibung

Bei dem hier zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Bahnhofsgebäude, welches 1890 errichtet und über die Jahre hinweg teilweise saniert bzw. modernisiert worden ist. Seine ca. 235 m² Wohnfläche verteilt sich über Erd- und Obergeschoss auf insgesamt ca. 15 Zimmer. Je nach Bedarf ließen sich Umbaumaßnahmen durchführen, um bspw. eine offene Raumgestaltung zu erzielen. Ein Anbau am Haus wird derzeit als Ferienwohnung angeboten (Wohnfläche bereits enthalten). Durch seine Bauweise und Ausrichtung genießen die Räume des Wohnhauses viel Licht. Das Haus ist überwiegend normal ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage (Solarthermie) ist auf dem Dach installiert. Das Objekt ist denkmalgeschützt. Die Größe und Aufteilung des Gebäudes erlaubt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das äußere, bahnhofsgleiche Erscheinungsbild des Wohnhauses samt Anlagen verleiht dem Objekt einen ganz eigenen Charakter, wie er nur begrenzt am Markt vorzufinden ist.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Kaminofen
  • Abstellraum / -räume
  • Teilweise unterkellert
  • Garage
  • 5 Stellplätze

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1890
Kaufpreis/m²872 €
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer15
Fußbodenbelag Wohnzimmer Linoleum
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartFußbodenheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)5
FensterEinfachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpappe
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis205.000 €
+ Kaufnebenkosten 9,07 % 18.593 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 7.175 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 4.100 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 7.318 €
Gesamtkosten des Käufers223.593 €
- Eigenkapital
67.078
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
446 € Geschätzte Monatsrate
156.515 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 08269 Muldenhammer

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Lagebeschreibung

Hammerbrücke mit ca. 1.200 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Muldenhammer in Sachsen und ist von ausgedehnten Fichtenwäldern umgeben. Die malerische Lage im Naturpark Erzgebirge/Vogtland und die reizvolle Mittelgebirgsgegend laden zu Wanderungen ein. Die Gemeinde bietet ein breites Angebot an Wintersport- und Freizeitaktivitäten, es gibt u.a. Hallenbäder mit Saunalandschaften, einen Tiergarten, eine Freizeitanlage und einen Freizeitpark. Im Winter stehen gut gepflegte Langlaufloipen zur Verfügung. Darüber hinaus motivieren diverse Sportvereine zur körperlichen Ertüchtigung. Die familienfreundliche Gemeinde mit zahlreichen Spielplätzen bietet eine Grundschule, zwei Kindertagesstätten und einen Hort. Die medizinische Grundversorgung wird gewährleistet. Die Große Kreisstadt Plauen erreichen Sie in ca. 30 Autominuten und Zwickau in ca. 45 Minuten. Die tschechische Grenze ist ca. 15 Kilometer entfernt. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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