Einfamilienhaus / Stadtvilla in Heidenau bei Dresden

Objekt-ID: ROE09ZFH
Reserviert

Einfamilienhaus,
01809 Heidenau

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 370.000 €
Finanzierungsrate 831 €
Wohnfläche 128 qm
Grundstücksfläche 800 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Nebenstraße mit gepflegten Einfamilienhäusern im Zentrum von Heidenau. Es ist voll unterkellert und verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen, die über das Treppenhaus erreichbar sind.

Dadurch eignet sich dieses Haus sowohl

  • als Einfamilienhaus für die größere Familie
  • als Generationshaus
  • zum Wohnen und Arbeiten
  • als auch für zwei Familien
  • oder zur (Teil-) Vermietung


Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Bad und Flur. Obergeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Im Dachgeschoss ist bereits ein Zimmer mit einer Gaube sowie zwei Fenstern als Wohnraum ausgebaut. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, hier weiteren Wohnraum zu schaffen. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus, als auch über einen Eingang vom Garten aus erreichbar. Er hat 5 Räume, in denen die Hausanschlüsse sowie die Heizung für die EG-Wohnung untergebracht sind. Die anderen Räume dienen als Lagerraum bzw. waren bei Baubeginn als ”Waschraum mit Kessel” vorgesehen.

  • Dach (Biberschwanz) wurde neu gedeckt
  • Holzfenster mit Iso-Verglasung
  • Außenjalousien
  • zwei Gasthermen (jeweils eine im Keller für die EG-Wohnung und eine im Bad im (OG)
  • Küchen mit Fliesenspiegel


Die zwei Bäder sind zwar ebenfalls modernisiert, entsprechen jedoch nicht unbedingt dem heutigen Standard. Die E-Anlage ist erneuerungswürdig. Die Geschossdecken, auch im Dachgeschoss, sind massiv, die Bodenbeläge bestehen aus Teppichböden, Laminat oder Linoleum auf gut erhaltenen Holzdielen. Das Treppenhaus hat Terrazzo-Stufen sowie ein Holzgeländer.Das gepflegte Grundstück ist komplett eingezäunt und mit Bäumen, Sträuchern, Stauden und Blumenrabatten bepflanzt. Ein Gartenhäuschen sowie Geräteschuppen ist im hinteren Gartenteil vorhanden. Die Zufahrt ist mit Granitsteinen bis zum Hauseingang auf der Rückseite, sowie zur Doppelgarage gepflastert.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1936
Kaufpreis/m²2.891 €
ObjektzustandModernisiert
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²80
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Holzdielen
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartSonstige
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 97,06 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1936
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 17.09.2029
97,06 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
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