Außenansicht
Gastro-Bereich
Theke
Gastro-Küche
Tennishalle
Sanitärbereich
Duschen
Außenanlagen
Weiher
Umgebung
Luftbild
Wohn- und Geschäftshaus, 61250 Usingen
Bei diesem besonderen Rendite-Objekt handelt es sich um eine Kombination aus gewerblich nutzbarer Tennishalle mit 3 Plätzen in der Halle, 2 Aussenplätzen, Nebenbereichen (Umkleiden, Büro, Sanitäranlagen etc.), einem Gastronomiebereich mit Theke, Wintergarten, Sportsbar und Terrasse sowie zwei Wohneinheiten (ca. 150 und 50 m²). Die jährliche Kaltmiete beträgt insgesamt 64.100,- €, wodurch eine solide Rendite in Höhe von ca. 6,54 % erzielt werden kann. Wohnung 1: Die großzügige, ca. 150 m² große 5-Zimmer-Wohnung wurde 2011 komplett saniert. Die Wohnung ist im Gesamtobjekt integriert und verfügt über einen eigenen Zugang. Wohnung 2: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² wurde 2011 komplett saniert. Die Wohnung ist im Gesamtobjekt integriert und verfügt über einen eigenen Eingang mit Zufahrt und Garage. Weiter gehört zur Wohnung eine Terrasse und ein großer Garten. Tennishalle: Die Tennishalle wurde ursprünglich im Jahr 1980 mit 3 Spielfeldern und einer Nutzfläche von ca. 2.180 m² erbaut. Zur Tennishalle gehören noch Umkleiden, Duschen und Toiletten (wurden 2013 komplett saniert) für Damen und Herren. Die Tennishalle sowie die Umkleiden können über einen eigenen Eingang oder durch das Restaurant betreten werden. Die Tennishalle verfügt über 20 PKW-Stellplätze direkt am Halleneingang, von den Parkplätzen hat man auch Zugang zu den 2 Tennis-Aussenplätzen. Die Tennishalle verfügt über eine eigene Gasheizung, die 2012 erneuert wurde, des Weiteren die Hallenbeleuchtung vom langfristigen Mieter (Usinger Tennis und Hockey Club) 2015 auf LED-Technologie umgerüstet. Gastronomiebereich: Der Gastraum mit Blick in die Tennishalle bietet mit seiner großen Theke, mehreren Tischen und dem Lounge-Bereich Platz für ca. 40 Gäste, weiter bietet der Wintergarten Platz für ca. 40 Gäste und die Sportsbar mit ca. 16 Plätzen rundet den Gastronomiebereich ab. Zum Gastronomiebereich gehört auch noch eine Küche mit ca. 45 m² sowie Lager- und Abstellräume mit ca. 50 m² Fläche.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst nachgereicht werden.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.
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