Vielversprechende Gelegenheit in verkehrsberuhigter Wohnlage

Objekt-ID: LIN90EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Porz-Wahnheide
51147 Köln

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Kaufpreis 465.000 €
Finanzierungsrate 1.040 €
Wohnfläche 148,67 qm
Grundstücksfläche 620 qm
Zimmer 5

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus wurde 1955 auf einem rund 620 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und 1994 durch einen Anbau erweitert. Auf zwei Etagen erstreckt sich ein funktionaler Grundriss mit insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche. 

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, welches über die großen Fensterfronten mit viel Tageslicht versorgt wird. Urige Holzbalkendecken sorgen für den gewissen Charme des Hauses. Im Wohnraum ist ein Kaminanschluss vorhanden. Der derzeitig ersichtliche Kamin (siehe Foto "Wohnstube") ist nicht angeschlossen. Von dem Schlafzimmer kommen Sie auf die Terrasse mit Blick in den Privatgarten. Dieser ist pflegeleicht gestaltet und bietet Raum für kreative Hobbygärtner. Die ca. 12,5 m² große Wohnküche mit Einbauküche sowie das Fensterbad mit Wanne befinden sich ebenfalls auf der unteren Ebene

Über eine Steintreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Es befinden sich hier drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon. Ein Duschbad mit Fenster rundet das Raumangebot ab. Die Dachspitze ist ausbaufähig. Hierzu bedarf es der Anträge und Genehmigungen beim zuständigen Bauamt. 

Das Haus ist, bis auf den Anbau, vollständig unterkellert und bietet mit seinen drei Kellerräumen ausreichend Stellmöglichkeiten.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen neben einem Stellplatz vor dem Haus eine Garage zur Verfügung.

Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig. 

An der Frontseite des Hauses gibt es eine weitere Terrasse, welche von der Straße nicht direkt einsehbar ist. 

Ausstattung

  • Heizung: Nachtspeicher
  • Dach 1994 ausgebaut und neu eingedeckt 

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1955
Kaufpreis/m²3.128 €
ObjektzustandUnsaniert
Qualität der AusstattungEinfach
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Teppich
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartNachtspeicherheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 181,6 kWh/(m²*a)
Energieträger Strom
Baujahr laut Energieausweis 1958
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis Gültigkeit 25.08.2029
181,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
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