Kapitalanlage: Großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung nahe Rosenthaler Platz!

Objekt-ID: ZEH0403
Reserviert

Eigentumswohnung, Bezirk Mitte
10119 Berlin

Kaufpreis 491.238 €
Finanzierungsrate 1.128 €
Wohnfläche 90,03 qm
Zimmer 3

Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Gründerzeitbaus. Im Jahr 2008 wurde das Gebäude vollständig saniert. Beim Betreten der Wohnung fallen als erstes die altbautypischen hohen Decken mit Stuckverzierungen und Kassettentüren auf, welche für ein behagliches und geräumiges Wohngefühl sorgen. Im Eingangsbereich steht Ihnen ein kleines Gäste-WC zur Verfügung. Am Ende des Flures befindet sich ein maßangefertigter Einbauschrank, welcher als Hauswirtschaftsraum fungiert. Die Räume sind allesamt mit einem ansehnlichen Dielenfußboden versehen. Der nächste Raum ist das geräumige Schlafzimmer mit anschließendem Tageslichtbad. Letzteres ist mit hellen Fliesen, modernen Sanitärelementen und einer Badewanne ausgestattet. Das Wohnzimmer wird über die beiden Fenster mit viel Tageslicht versorgt und bietet ausreichend Platz. Die Wohnung verfügt außerdem über einen nachträglich angebauten Balkon - dieser ist jedoch nur begrenzt nutzbar, da ein Fenster durch eine Balkontür ersetzt werden müsste, um eine gute Begehbarkeit zu erreichen. Für noch mehr Stellfläche sorgt ein Kellerraum, welcher der Wohnung zugeordnet ist. Im Haus wurde eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung eingebaut.  Die Wohnung ist nicht an die Zentralheizung angeschlossen, sondern wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Es wird darauf geachtet, dass das Haus in perfekter Ordnung gehalten wird.

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 450,19 € monatlich vermietet.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der  aktuellen Mieter keine Innenbilder veröffentlichen.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1900
Kaufpreis/m²5.456 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.5.402 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 1.OG
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Holzdielen
AbstellraumJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartSonstige
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 170,18 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1900
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis Gültigkeit 17.11.2027
170,18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis491.238 €
+ Kaufnebenkosten 15,14 % 74.373 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 29.474 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 9.825 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 7,14 % 35.074 €
Gesamtkosten des Käufers565.611 €
- Eigenkapital
169.683
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.128 € Geschätzte Monatsrate
395.928 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

Ähnliche Immobilien zum Kauf

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 10119 Berlin

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Prenzlauer Berg ist entgegen seinem Ruf weit mehr als nur ein Familienbezirk mit Biomärkten. Seine vielseitigen Viertel punkten mit internationaler Gastronomie, beliebten Wochenmärkten, diversen Flohmärkten sowie vielfältigen Kunst- und Kulturangeboten. Auch die Bar- und Shopping-Szene ist dem modernen Lifestyle der „Prenzlberger“ gewachsen: In unzähligen individuellen Läden, Cafés und Bars findet jeder seinen Lieblingsplatz für dynamische Wochenenden oder die Cappuccino-Pause im Grünen.

Der Kollwitz Kiez ist nicht nur für seinen Samstagsmarkt weltbekannt, sondern ebenso für seine prächtigen Altbauten, den schönen Platz um den Wasserturm und die von Bäumen gesäumten Straßen. Mehrere Tramlinien (M2, M10, M1) und die U-Bahnlinie U2 bieten eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Den Datenschutzbestimmungen der realbest Germany GmbH stimme ich zu.

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?