Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Moabit

Objekt-ID: BEU0901
Verfügbar

Eigentumswohnung, Bezirk Moabit
10553 Berlin

Kaufpreis 345.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 674 €
Wohnfläche 86,55 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches regelmäßig instand gehalten und modernisiert wurde. Der Aufzug hält auf halber Etage. Auf rund 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, mit drei hellen und gut geschnittenen Zimmern bei einer Deckenhöhe von ca. 2,65 m.

Über die Diele erreichen Sie alle Räume. In der Nähe des Eingangsbereichs befindet sich die Abstellkammer, welche sich auch hervorragend als Garderobe eignet. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das anschließende Tageslicht-Badezimmer verfügt über ein Bidet, eine Badewanne und einen Waschmaschinenstellplatz. Am Ende der Diele befinden sich zwei gut geschnittene Schlaf-/Kinder-oder Arbeitszimmer. Auf der rechten Seite der Diele erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf den Süd-West-Balkon. Dieser verspricht lange Sonnenstunden und gemütliche Abende. 

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1961
Kaufpreis/m²3.986 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.6.879,6 €
x-fache Miete50,15
Bruttorendite1,99 %
Hausgeld337 €
AusrichtungRechts
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 2.OG
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 103 kWh/(m²*a)
Energieträger Nah-/ Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis 1960
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 28.08.2028
103 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis345.000 €
+ Kaufnebenkosten 11,57 % 39.916 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 20.700 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 6.900 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 12.316 €
Gesamtkosten des Käufers384.917 €
- Eigenkapital
115.475
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
674 € Geschätzte Monatsrate
269.442 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Der Urberliner Bezirk Moabit liegt in direkter Nähe zum berühmten Tiergarten, den Schlössern Bellevue und Charlottenburg und nur einen Steinwurf entfernt vom Hauptbahnhof. Blickt man auf eine Karte, erkennt man schnell, dass dieser Bezirk durch die Spree und einige Kanäle umrahmt, eine kleine Insel inmitten der Stadt bildet. So besonders wie die geografischen Gegebenheiten, ist auch der Bezirk selbst. Moabit überzeugt mit einer herzlichen Kiezatmosphäre, kleineren und größeren Grünflächen sowie der zentralen Lage. Ob West oder Ost? Hier müssen Sie sich nicht entscheiden, denn sowohl der Zoo und der Ku'damm als auch die Friedrichstraße oder Alexanderplatz sind schnell und einfach zu erreichen. 

Direkt vor der Tür liegt die Turmstraße mit einer kunterbunten Mischung aus kulinarischen Spezialitäten, Kneipen und Einkaufmöglichkeiten. Schnell zu erreichen sind die Ringbahn am Westhafen, der S-Bahnhof Bellevue sowie der Verkehrsknotenpunkt Turmstraße mit etlichen Bussen und der U9 und nicht zu vergessen der Hauptbahnhof für Nah- und Fernverkehr.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 10553 Berlin

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