Vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite

Objekt-ID: HEU06MFHT
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
08523 Plauen

Kaufpreis 299.000 €
Käuferprovision 5,95 %
Finanzierungsrate 583 €
Wohnfläche 416 m²
Grundstücksfläche 260 m²
Zimmer 16

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 1960 errichtetes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten. Es wurde in Massivbauweise auf einem ca. 260 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 416 m² verteilt sich auf 4 Etagen. Hinzu kommt noch ein nicht ausgebauter Dachboden sowie ein Kellergeschoss. 

Die Wohnungen verfügen über vorteilhaft geschnittene Zimmer, Tageslichtbäder mit Wannen und sind größtenteils mit Laminat ausgelegt. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. 

Die Wohnungen und auch das Gebäude an sich sind in einem gepflegten Zustand. 

Das Gebäude ist, bis auf eine Einheit, vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.394,- €. 

Ausstattung

  • Waschmaschinenraum

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1960
Kaufpreis/m²719 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.16.728 €
x-fache Miete17,87
Bruttorendite5,59 %
Anzahl Etagen4
Zimmer16
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
Badezimmer mit Fenster
Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugNein
HeizungsartÖlzentralheizung
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 153,34 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1960
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 10.04.2024
153,34 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis299.000 €
+ Kaufnebenkosten 11,45 % 34.235 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 10.465 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 5.980 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 5,95 % 17.790 €
Gesamtkosten des Käufers333.235 €
- Eigenkapital
99.971
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
583 € Geschätzte Monatsrate
233.265 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Eingebettet in das Tal der Weißen Elster und umgeben von malerischer Hügellandschaft liegt die charmante Stadt Plauen. Auch bekannt als "Stadt der Spitze" ist sie die größte Stadt in der Ferienregion Vogtland und begeistert jährlich viele Besucher mit ihren Sehenswürdigkeiten. Denn obwohl im zweiten Weltkrieg rund 75 % der Stadt zerstört wurde, bietet Plauen noch heute eine außergewöhnliche Architektur, wie z.B. das Alte Rathaus mit seinem Renaissance-Giebel, die faszinierende Johanneskirche oder die Elstertalbrücke, welche die zweit größte Ziegelbrücke der Welt ist. Neben vielen Sehenswürdigkeiten überzeugt die Stadt durch ein breit gefächertes Bildungssystem, was sie zu einem bevorzugten Wohnort für Familien macht. Während Wander- und Radrouten, diverse Sportvereine oder Skateparks zur körperlichen Ertüchtigung motivieren, können die Bewohner der Stadt auf öffentlichen Grillplätzen, in Parks und Freizeitbädern gemeinsam oder in Ruhe den Alltag genießen und Entspannen. Durch eine hervorragende Infrastruktur mit fünf Bahnhöfen der Vogtlandbahn, einem eigenen öffentlichen Straßenbahn- und Busliniennetz sowie dem direkten Anschluss an die Bundesautobahn 72 ist Plauen optimal an die umliegenden Ortschaften und Städte angebunden. So erreichen Sie die schöne Stadt Zwickau beispielsweise innerhalb von ca. 34 Minuten mit dem Auto.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 08523 Plauen

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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