• Attraktiver Mietzins • Zukunft sicher • TOP Kapitalanlage: Penthouse in 1A-Lage am Niederrhein

Objekt-ID: HOC2201
Verfügbar

Eigentumswohnung,
46509 Xanten

Kaufpreis 449.500 €
Käuferprovision 2,975 %
Finanzierungsrate 877 €
Wohnfläche 124,49 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Sie möchten für's Alter vorsorgen, bereits jetzt in eine Immobilie investieren und von der Wertsteigerung profitieren? Dann sind Sie hier genau richtig!

Wir bieten Ihnen diese im Jahr 2011 errichtete Penthouse-Wohnung zum Kauf an. Die Eigentümer (Erstbesitzer) wünschen in ihrem fortgeschrittenen Alter in den eigenen 4 Wänden wohnen zu bleiben. Die Eigentümer werden eine monatliche Miete in noch zu verhandelnder Höhe zahlen. Bei Interesse an einer Investition empfehlen wir die näheren Einzelheiten mit unserem Objektbetreuer vor Ort zu besprechen.

Mit dem Aufzug gelangen Sie barrierefrei und ganz bequem in die 4. Etage, welche Sie ganz allein für sich haben. Von der geräumigen Eingangsdiele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gehen das Herzstück der Wohnung - der lichtdurchflutete und rund 60 m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich -, ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC mit Dusche ab. Im Wohn- und Essbereich können Sie mit Ihrer Familie gemütliche und gesellige Stunden verbringen.
Bei gutem Wetter geht es natürlich raus auf die sich anschließende, nach Nord-West ausgerichtete, sehr große Dachterrasse, von welcher man einen herrlichen Blick über die Dächer Xantens bis hin zum Xantener Dom genießen kann. Hier ist viel Platz für das Stellen eines Grills, eines Tisches mit Stühlen und Sonnenliegen vorhanden. Richten Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase mit Ihren Lieblingspflanzen ein, die in der Sonne wunderbar gedeihen können. Für ein schattiges Plätzchen sorgen die zwei Markisen. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel voll ausgestattet.
Vom hinteren Wohnbereich geht eine zweite, kleinere Diele ab, die zum zweiten Schlafzimmer sowie zum luxuriösen Hauptbadezimmer führt. Letzteres ist mit einer ovalen, fast freistehender Badewanne, einer Dusche mit Glasabtrennung sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung vorhanden, sodass die hochwertigen, grauen Feinsteinzeugfliesen angenehm warm sind. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile sowie zwei Tiefgaragenstellplätze á 20.000,- €, welche bereits im Kaufpreis inkludiert sind.

Ausstattung

  • Dachterrasse (ca. 9x2 Meter) mit 2 Markisen & Bangkirai-Holz
  • Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (Siemensgeräte)
  • Hochwertige Feinsteinzeugfliesen
  • Hauswirtschaftsraum
  • 2 Kellerabteile

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
WE-Nr.6
Baujahr2011
Kaufpreis/m²3.611 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungLuxus
Bezugsfrei?Nein
Hausgeld405 €
ImmobilienartPenthouse
Etage Penthouse
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartFußbodenheizung
Garage(n)2
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,975 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 77,9 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 2009
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 02.02.2030
77,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis449.500 €
+ Kaufnebenkosten 11,47 % 51.580 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 29.218 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 8.990 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,975 % 13.373 €
Gesamtkosten des Käufers501.080 €
- Eigenkapital
150.324
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
877 € Geschätzte Monatsrate
350.756 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die am unteren Niederrhein gelegene Stadt Xanten ist vor allem wegen des archäologischen Freilichtmuseums mit RömerMuseum bekannt. Denn vor ungefähr 2000 Jahren ließen sich hier römische Legionen nieder, die prächtige Bauten, wie z. B. das Amphitheater, der Hafentempel oder die Stadtmauer mit ihren Wehrtürmen, errichteten. Geschichtsinteressierte kommen also voll auf ihre Kosten. In der historischen Innenstadt lassen sich bei einem Einkaufsbummel ebenfalls mittelalterliche Gebäude bestaunen. Auf den gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen lässt sich die abwechslungsreiche Natur genießen. Auf und an der Xantener Nord- und Südsee kann man seine Freizeit mit unterschiedlichsten Aktivitäten gestalten: Ob Segeln, Tauchen, Wasserskifahren oder in der Natur baden - das Freizeitzentrum bietet alles, was Wasserratten lieben. Zusätzlich stehen vielfältige Vereine für eine aktive Beteiligung aller Bewohner zur Verfügung. Xanten kann zudem mit einem bunten Veranstaltungsprogramm aufwarten. Die Xantener Sommerfestspiele locken Besucher von nah und fern an. Im Dom sind klassische Konzerte ein Hörgenuss für Musikliebhaber. Auch bildungstechnisch ist die Stadt vom Kindergarten bis zur Volkshochschule bestens aufgestellt. Xanten liegt zwischen den Autobahnen 3 und 57 und ist mit der durchlaufenden B 57 optimal angebunden. Innerhalb der Stadt sorgen zwei Stadtbuslinien für ein schnelles Fort- und Ankommen. Mit der NordWestBahn gelangt man zudem innerhalb von 45 Minuten bis nach Duisburg.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 46509 Xanten

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