Exklusives Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung und idyllischem Garten in Dungelbeck

Objekt-ID: RHP10EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Dungelbeck
31226 Peine

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 475.000 €
Finanzierungsrate 1.070 €
Wohnfläche 159,92 qm
Grundstücksfläche 956 qm
Zimmer 5

Beschreibung

Diese bezaubernde Immobilie besticht durch ein traumhaftes, nicht einsehbares, idyllisches Grundstück sowie ein schönes, sehr gepflegtes Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung.

Das Einfamilienhaus ist 1996 in Massivbauweise auf dem ca. 956 m² großen Grundstück errichtet worden. Empfangen werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich mit hell gefliester Diele und angrenzendem Gästebad. Der Windfang und die angrenzenden Zimmer wurden mit einer schönen Fachwerkwand versehen, die bereits den rustikal-gemütlichen Charme des rund 86 m² großen Erdgeschosses angkündigt. Von hier gelangen Sie, über 2 Treppenstufen, in das leicht herabgesetzte Wohnzimmer mit exklusivem Specksteinkamin, der für ein gemütliches Ambiente sorgt. Highlight ist der angrenzende, rund 28 m² große Wintergarten in Südausrichtung, der ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet ist. Da der Wintergarten zudem wärmegedämmt ist, kann man hier auch völlig unabhängig vom Wetter entspannen und sich stets mit der Natur verbunden fühlen. In der Küche finden Sie eine hochwertige Massivholz-Einbauküche mit zeitgemäßen Geräten und geschmackvoller Granitarbeitsplatte vor. Von der Küche aus betreten Sie das Esszimmer mit verglastem, lichtdurchflutetem Erker, von dem man einen herrlichen Ausblick in den idyllischen Garten genießen kann. Sowohl von Esszimmer als auch Wintergarten lässt sich die ca. 15 m² große, überdachte Terrasse erreichen, die zwischen den Zimmern liegt, sodass sich die Räumlichkeiten, je nach Bedarf, bequem wechseln lassen. Der Außengrill lädt zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden, in den mild-warmen Monaten des Jahres, ein. Im rund 74 m² großen Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Fliesen, Flur und Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Parkett ausgestattet. Der rund 111 m² große Keller hält unter anderem einen als Sommerschlafzimmer genutzten Raum mit abgetrennter Sauna bereit und komplettiert das Wohnhaus.

Eine weitere Besonderheit ist der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten mit Koi-Teich, Grundwasserbrunnen und außergewöhnlichen Pflanzen. Eine weitere Terrasse ist hier zudem vorhanden - beide sind gefliest und besitzen einen Zugang zum Garten. Die Einfahrt und die Zuwegung des Grundstücks sind darüber hinaus mit Granitsteinen versehen.

Eine Garage mit elektrischem Tor, integriertem Carport und rückwärtigem Holzlager bietet genügend Platz für Ihre Pkws. Die ruhige Lage, das gepflegte Erscheinungsbild des Wohnhauses und der Außenanlagen runden dieses exklusive Angebot ab.

Im Kaufpreis enthalten sind das Mobiliar im Bad, die Einbauküche, der eingepasste Dachschrägenschrank im Schlafzimmer sowie ein hochwertiges, maßangefertigtes Regal im Büro.

Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss ca. 86,26 m² Wohnfläche
Dachgeschoss ca. 73,66 m² Wohnfläche
Kellergeschoss ca. 110,65 m² Nutzfläche
 

  • Kunsstoffrahmenfenster mit 2-fach-Iso-Glas
  • Manuelle Außenrollläden
  • EG mit Fachwerkwand verbaut
  • Deckenhöhe im Wohnzimmer ca. 2,81 m, sonst ca. 2,52 m
  • Wohnzimmer mit exklusivem Specksteinkamin (1996)
  • Massivholz-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
  • Raumhoch geflieste Tageslichtbäder
    • eines mit Dusche
    • eines mit Wanne und Dusche
  • Bodenbeläge: hochwertige Fliesen im gesamten Haus, Flur und Schlafzimmer im OG mit Parkett
  • Wintergarten (Baujahr 2002) ca. 27,60 m² aus Alu-Profilen, wärmegedämmt, VSG-Iso-Glas mit UV-Beschichtung, 2 Dachfenster elektrisch, mit elektr. Markise inkl. Sensorik für Sonne/ Wind, 2004 Kamin-Kachelofen nachgerüstet
  • Keller mit Hobbyraum/ Bibliothek ca. 23,50 m², ein Raum als Sommerschlafzimmer mit abgtrennter Sauna ca. 32 m²
  • Gas-Zentralheizung Baujahr 1996, in 2016 Warmwasserspeicher erneuert

 

  • Terrasse (ca. 15 m²) mit Außengrill und Schleppdach-Überdachung
  • Weiterer, überdachter Freisitz (ca. 7 m²) von Küche zugänglich
    • beide gefliest und mit Zugang zum Garten
  • Gartenbereich sehr liebevoll und auch mit außergewöhnlichen Pflanzen gestaltet
  • Gartenteich mit Koi-Bestand
  • Grundwasserbrunnen (ca. 8 m Bohrschacht)
  • Einfahrtsbereich Grundstück und Zuwegung mit Granitsteinen
  • Individuell gebaute Garage mit elektrischem Tor (ca. 32m²), Ziegeldach, integriertem Carport und rückwärtigem Anbau Holzlager (Lager ca. 4x5 m groß)

 

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1996
Kaufpreis/m²2.970 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²111
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 42,54 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas L
Baujahr laut Energieausweis 1996
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis Gültigkeit 08.04.2029
42,54 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
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