Idyllischer Familientraum mit vielen Extras nahe Braunschweig!

Objekt-ID: UDD08EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Berel
38272 Burgdorf

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 289.000 €
Finanzierungsrate 651 €
Wohnfläche 170 qm
Grundstücksfläche 550 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1997 auf einem rund 550 m² großen Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², 6 Zimmern und einem idyllischen Garten eignet es sich ideal für eine Familie. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, ist geschmackvoll ausgestattet und wurde bereits teilweise modernisiert.

Sie betreten die Immobilie über eine stilvolle Veranda und gelangen direkt in die großzügige Eingangsdiele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie praktischerweise alle Räume der Erdgeschossebene. Neben einem gemütlichen Gästezimmer, einem Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC, steht Ihnen hier eine Küche mit zeitloser Einbauküche zur Verfügung, die Spaß am Kochen verspricht. Die Küche ist zum Ess- und Wohnbereich hin offen gestaltet. Während der Essbereich sich direkt an einem Erker befindet, der ihn mit viel Tageslicht versorgt, lädt der großzügig geschnittene Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern zum Beisammensitzen mit der ganzen Familie ein. Durch die charmanten Holzdecken mit Sichtbalken, teilweise elegante Glastüren und einen neuen hellen Fliesenboden entsteht ein ganz besonders behagliches und gleichzeitig modernes Wohngefühl, welches sich durch das gesamte Haus zieht. Eine Fußbodenheizung sorgt an kühlen Tagen für warme Füße und Ihre persönliche Wohlfühltemperatur. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die liebevoll angelegte und überdachte Terrasse, auf der Sie an warmen Sommertagen wunderbar entspannen oder grillen können während die Kinder im direkt angrenzenden Garten spielen. Ein Gartenhaus im norwegischen Stil bietet Platz für Gartengeräte, -möbel oder Sitzpolster.

Über den Treppenaufgang in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss, welches mit drei gemütlichen Schlafzimmern (eines davon wird zur Zeit als Hobbyraum mit Sauna genutzt), einem Ankleidezimmer und einem großen Tageslichtbad überrascht. Das Badezimmer wurde erst 2017 vollständig modernisiert und unter anderem mit einer neuen Badewanne, einer großen bodengleichen Dusche mit edler Glastrennwand und einem Wandhängenden WC ausgestattet. Ein dunkler Fliesenboden schafft einen angenehmen und modernen Kontrast zu den hellen Wandfliesen und der weißen Holzverkleidung der Dachschräge.

Durch einen Doppel-Carport sowie eine daran anschließende, ca. 17 m² große Werkstatt wird dieses attraktive Angebot wunderbar abgerundet.

Ausstattung

  • Fußbodenfliesen vor wenigen Jahren neu verlegt
  • Badezimmer 1.OG von 2017
  • Terrasse mit Überdachung ca. 24 m² - neuwertig
  • Veranda vor dem Haus
  • Gartenhaus ca. 3,8 m x 2,8 m von 2016
  • Doppel-Carport (dahinter ist eine Werkstatt - Holz) ca. 17 m² vorhanden

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1997
Kaufpreis/m²1.700 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseFertighaus Holz
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 53,95 kWh/(m²*a)
Energieträger Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis 1997
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis Gültigkeit 11.02.2029
53,95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
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