Schönes EFH mit neuen Bädern auf großem Grundstück in ruhiger Lage

Objekt-ID: WIT60AEFH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Rissen
22559 Hamburg

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Kaufpreis 749.000 €
Finanzierungsrate 1.685 €
Wohnfläche 115 qm
Grundstücksfläche 593 qm
Zimmer 4

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein schönes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 auf rund 593 m² großen Grundstück zum Kauf an. Der weiße Klinkerstein fällt sofort ins Auge und vermittelt ein gepflegtes äußeres Erscheinungsbild. Über vier Treppenstufen erreichen Sie die mit einer kleinen Überdachung versehene Hauseingangstür. Die Diele mit Treppenhaus führt Sie, vorbei an Küche und Duschbad, in das geräumige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Südwestausrichtung. Dieses ist mit einem hochwertigen Stäbchenparkett ausgestattet und gewährt Zugang auf die großzügige Terrasse. An lauen Tagen lässt es sich hier mit Blick in den Garten entspannt bei einem kühlen Getränk oder einem guten Buch aushalten. Hier draußen und drinnen im Essbereich ist genügend Platz, um mit der Familie und mit Freunden gesellige Stunden bei gutem Essen genießen zu können. Praktisch ist der Durchgang vom Esszimmer zur Küche. Diese ist mit hellen Bodenfliesen und einer Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist, ausgestattet.

Die frei tragende Treppe in der Diele führt Sie wahlweise in das Ober- oder Kellergeschoss. Im Obergeschoss finden Sie die drei Schlafzimmer, zwei davon mit neuen Dachgauben, sowie das Vollbad vor. Letzteres wurde, zusammen mit dem Duschbad im Erdgeschoss, in 2015 komplett modernisiert, sodass beide Bäder über eine neuwertige und moderne Ausstattung verfügen. Das Kellergeschoss bietet mit einem Heizungs-, Hobby- und Abstellraum ausreichend Platz zum Lagern, Werkeln und Spielen. Die Gas-Zentralheizung wurde erst letztes Jahr erneuert. Ein Carport neben dem Haus rundet dieses optimale Kaufangebot hervorragend ab.

Ausstattung

  • Schönes Haus in zweiter Reihe
  • Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafzimmern
  • Einbauküche inklusive
  • Neue Bäder (2015)
  • Neue Gas-Zentralheizung (2018)

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1989
Kaufpreis/m²6.513 €
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)6,25 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 240,7 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1989
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis Gültigkeit 25.02.2029
240,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
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