Ideal für Pferdeliebhaber - Idyllische und unverbaubare Ortsrandlage mit über 27.000 m² Weidefläche!

Objekt-ID: WAL05EFH
Verfügbar

realbest.enum.RealEstateType.,
88430 Rot an der Rot

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 798.000 €
Finanzierungsrate 1.760 €
Wohnfläche 281 qm
Grundstücksfläche 28.402 qm
Zimmer 7

Beschreibung

Es erwartet Sie ein 2008 generalsaniertes Bauernhaus, welches vermutlich um 1775 erbaut wurde und bis heute das älteste Haus im Ort ist. Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter und unverbaubarer Ortsrandlage, eignet sich mit den 2 nagelneuen Pferdeboxen (samt Sattelkammer/Heulager) ideal für Pferdeliebhaber. Hinzu kommt das Gesamtgrundstück mit einer Größe von ca. 28.402 m² wovon ca. 1000 m² bebaut (Baugrundstück) sind und die restlichen über 27.000 m² Weideland.

Im Haupthaus stehen Ihnen auf ca. 221 m² helle und großzügige Räume sowie eine traumhafte Terrasse zur Verfügung. Geheizt wird über eine moderne und energiesparende Wärmepumpe Sole/Wasser (Tiefenkollektoren) und zusätzlich ist noch eine Solarthermie zur Heizungsunterstützung sowie eine Photovoltaik-Anlage vorhanden. Es wird ein Passivhausstandard erreicht.

Die ca. 60 m² große Einliegerwohnung erreichen Sie über einen eigenen Eingang und einen Zugang über den Flur des Haupthauses. Sie bietet neben einer urigen Holzdecke und einem Kachelofen auch eine voll ausgestattete Küche sowie eine bodengleiche Dusche. Die Vermietung als Ferienwohnung erzielt momentan eine Warmmiete von ca. 1.365 € p.M..

Es wird und wurde stets auf die Instandhaltung und -setzung geachtet, sodass sich das Gebäude durch eine Kernsanierung von Dach bis einschließlich Bodenplatte in einem zeitgemäßen und mehr als gepflegten Zustand befindet. Im Jahr 2008 wurde der Dachstuhl mit 12 cm Linitherm Aufdachdämmung und 4 elektrischen Dachfenstern/Rollläden inklusive Regensensor erneuert. Im gleichen Jahr wurden zudem die Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung verbaut.

Ihre Fahrzeuge können Sie unter dem Carport (2 Stellplätze) abstellen. Zusätzlich gibt es noch mehrere Stellplätze für Autos und Pferdeanhänger im Hof außerdem wurde die Baugenehmigung für eine weitere Garage (10 x 7 m) bereits erteilt.

Bodenbeläge:

- FeWo: Eichen Stabparkett und Fliesen
- Haupthaus: Fliesen, Dielen (Kiefer), Stabparkett (Eiche) und Teakholz

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den zahlreichen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie. Denn Worte können die besondere Atmosphäre dieses unglaublich gemütlichen Hauses mit den vielen Holzdetails nur schwer beschreiben.

Ausstattung

  • Rundum Terrasse mit Lärche Dielen und Pergola an der Südseite (2016)
  • Bauerngarten mit Hochbeet
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Flur Ferienwohnung)
  • Küche FeWo: Kühlschrank, Spülmaschine, Induktionsfeld und Kombi Ofen/Mikrowelle
  • Küche Haus: Kochinsel mit Induktionsfeld in Granit + Dunstabzug (2014), Kühlschrank (2012), Spülmaschine (2012), Dampfgarer und Kombi Ofen/Mikrowelle (2014)
  • Wärmepumpe Sole/Wasser (Tiefenkollektoren) mit Hygiene Pufferspeicher
  • Solarthermie zur Heizungsunterstützung
  • Wasseranlage aus Kunststoffleitungen neu (Warmwasserzirkulation vorhanden)
  • Elektroanlage komplett neu FeWo 2008 und Haus 2011
  • PV-Anlage mit 46,7ct/kWh Einspeisevergütung bis 2029 (ca. 334,45€/Monat Netto)
  • Carport/Balkon ca. 55 m² (2009)
  • Specksteinofen
  • Brunnen im Keller
  • Neue Pferdeboxen mit Heulager/Sattelkammer (2018)

Baujahr2000
Kaufpreis/m²2.840 €
Bezugsfrei?Ja
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartWärmepumpe
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 16 kWh/(m²*a)
Energieträger Strom-Mix
Energieausweis Gültigkeit 01.09.2019
16 kWh/(m²*a)
  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Den Datenschutzbestimmungen der realbest Germany GmbH stimme ich zu.

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?