Charmantes Klinkerhaus in traumhafter Dünenlage auf Amrum

Objekt-ID: DUE01EFH
Verfügbar

Doppelhaushälfte,
25946 Wittdün auf Amrum

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 590.000 €
Finanzierungsrate 1.319 €
Wohnfläche 125 qm
Grundstücksfläche 450 qm
Zimmer 5

Beschreibung

Die charmante Klinker-Doppelhaushälfte wurde rund einen Kilometer vom Ortskern entfernt, in idyllischer Lage und nahe der wunderschönen Nordsee, auf einem rund 450 m² großen Grundstück erbaut. Mit 5 Zimmern, zwei Bädern und einem Garten eignet sich die Immobilie wunderbar für Familien oder als großzügiges Ferienhaus. Die Immobilie wurde 2016/17 teilsaniert und wird mit der vorhandenen Möblierung verkauft.

Durch den Hausflur gelangen Sie in einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner, eine großzügig geschnittene Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen) sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Die Terrasse lädt an warmen Sommertagen zum Grillen mit Freunden und Familie ein, während die Kinder im Garten spielen und toben können. Ein Tageslichtbad mit Dusche geht von der Küche ab. Ein Abstellraum unter der Treppe zum Obergeschoss komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über den Treppenaufgang in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses verfügt über ein gemütliches Elternschlafzimmer mit Doppelbett und ein Kinderzimmer mit drei Einzelbetten. Zudem befindet sich hier ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Dachboden ist vollständig ausgebaut und überrascht mit einem weiteren Schlafzimmer und einem Babyzimmer inkl. Wickelkommode.

Eine vollisolierte und beheizte Garage, die direkt am Haus steht, ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen. Hier steht auch die Ölheizung - bei dem dazugehörigen Öl-Tank  (halb voll) handelt es sich um einen Erdaußentank, der sich unterhalb der PKW-Stellplätze im Vorgarten befindet. Eine neue Gasheizung ist bereits vor Ort, muss jedoch noch installiert werden. Auf dem Dach wurde eine Solarthermie installiert, die die Warmwasseraufbereitung unterstützt und somit Betriebskosten reduziert. Fünf Stellplätze vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Durch den praktischen Schnitt kann das Haus bei Bedarf in ein 2-Parteien-Haus umgewandelt werden, denn im Jugendzimmer im Obergeschoss liegen alle notwendigen Anschlüsse für eine Küche bereit.

Ausstattung

  • Verkauf mit Möblierung
  • HWR mit Waschmaschine und Trockner
  • Vollisolierte und beheizte Garage sowie fünf Stellplätze


Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen:

  • Erneuerung aller Fenster, der Terrassentür und der hinteren Garagentür
  • Dach neu isoliert und eingedeckt
  • Solarthermie auf dem Dach installiert
  • Neue Gasheizung beschafft (muss noch installiert werden)

Art der gesuchten ImmobilieDoppelhaushälfte
Baujahr1980
Kaufpreis/m²4.720 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Dieses Gebäude unterliegt nicht der Energieausweispflicht.
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