Lichtdurchflutetes Apartment in zentraler Lage von Hürth

Objekt-ID: LUX30601M
Verfügbar

Eigentumswohnung,
50354 Hürth

Kaufpreis 109.900 €
Finanzierungsrate 246 €
Wohnfläche 23,25 qm
Zimmer 1

Beschreibung

Diese wunderbar helle und gut geschnittene Eigentumswohnung erwartet Sie in begehrter und zentraler Lage von Hürth. Die gut durchdachte Raumaufteilung mit einem guten Verhältnis zwischen dem Flur und dem Zimmer sorgt für viel Bewegungsfläche. Großzügige Fensterflächen versorgen die Räume mit viel Tageslicht. 

Nach dem Betreten der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Es folgt das große Zimmer mit offener Küche.

Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz bietet Platz für einen PKW. Zusätzlich kriegt man problemlos noch ein Fahrrad unter. 

Das renovierte Apartment eignet sich sowohl zur Neuvermietung als auch zur Selbstnutzung. 

Ausstattung

  • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mir frisch saniertem Treppenhaus und Flur (Neue Fliesen, Malerarbeiten und Beleuchtung)
  • Neuartige Hauseingangstür mit hohem Lichteinfall
  • Neue Fenstereinheiten in der Wohnung (Doppel-Iso Kunststoff 2020)
  • Waschraum im Kellerbereich mit Münzeinwurf
  • Avisierte Sanierung der Hausfassade nach Errichtung der Umgehungsstraße (zukünftig noch ruhigeres Wohnumfeld)

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1995
Kaufpreis/m²4.727 €
Bezugsfrei?Ja
ImmobilienartErdgeschoss
Etage Erdgeschoss
Zimmer1
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 100 kWh/(m²*a)
Energieträger Schweres Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1996
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 19.09.2024
100 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis109.900 €
+ Kaufnebenkosten 12,07 % 13.265 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 7.144 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 2.198 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 3.923 €
Gesamtkosten des Käufers123.165 €
- Eigenkapital
36.949
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
246 € Geschätzte Monatsrate
86.215 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Eigentumswohnung 50354 Hürth

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Lagebeschreibung

Hürth liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und grenzt südwestlich direkt an die Medienstadt Köln. Sie liegt am Nordhang der Ville, welcher ein Teil des Naturparks Rheinland ist. Durch die erfolgreiche Restrukturierung und Wirtschaftsförderung mit dem Ende des Kohleabbaus im Jahr 1988 verdankt die Stadt ihre heutige Bedeutung in der Chemischen Industrie und den Massenmedien. Hürth hat insgesamt 12 Stadtbezirke und zählt rund 60.000 Einwohner. Über die Bundesautobahnen A1, A4 und A555 ist Hürth optimal an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Das öffentliche Nahverkehrsnetz wird über ein innerstädtisches und regionales Busliniennetz ideal abgedeckt. Darüber hinaus verkehren Bahnlinien u.a. Richtung Köln, Koblenz und Trier. Innerhalb des Stadtgebiets laden der zum Naturpark gehörende Otto-Maigler-See und das Naturschutzgebiet des Hürther Waldsees zur Erholung ein. Darüber hinaus führen zahlreiche Wanderweg an der Stadt Hürth vorbei, so z.B. eine Trasse der Jakobswege "Via Coloniensis" und der Römerkanal-Wanderweg.

Die Lage dieser Wohnung ist nicht nur begehrt und zentral, sondern verfügt auch über eine gute Verkehrsanbindung. Inmitten der Stadt Hürth, liegt das Kölner Stadtgebiet nur ca. 10 Minuten entfernt und bietet somit vielfältige Einkaufs-, Gesundheits- und Freizeitangebote. Alle Bedürfnisse für Bildung, Freizeit, Einkauf und Gesundheit werden lagetechnisch komplett abgedeckt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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