Schicke Eigentumswohnung mit großzügigem Sonnenbalkon und malerischer Aussicht

Objekt-ID: AMS4001
Reserviert

Eigentumswohnung, Stadtbezirk 8
40627 Düsseldorf

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 435.000 €
Finanzierungsrate 973 €
Wohnfläche 112 qm
Zimmer 3

Beschreibung

Für alle die schöner Wohnen in bester Lage suchen. Sie werden von dieser ansehnlichen Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen im schönen Düsseldorfer Stadtteil Unterbach begeistert sein.

Die ca. 112 m² große 3-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3 Parteien-Mehrfamilienhauses. In der unteren Ebene der Wohnung befinden sich Wohn-/Esszimmer, Küche, Entree und ein Gästebad. Der geräumige Wohn-/Essbereich ist durch die großen Fensterfronten hell und freundlich, er bietet viel Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Von dem zum Wohnzimmer offen gestalteten Entree, erreicht man die großzügige, helle Wohnküche mit separatem Wirtschaftsraum. Die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ebenfalls von hier aus zugänglich ist das geschmackvoll gestaltete Gästebad. Über eine offene Innentreppe gelangt man auf die obere kleine Galerie.

Auf dieser Ebene befinden sich auch das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und das elegante und ansehnliche Masterbad. Die herrlich nach Süden ausgerichtete, über 20 m² große Dachterrasse, ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Von hier aus genießen Sie einen bezaubernden Blick in die Natur, ein Refugium der Ruhe und Entspannung, welches in den Sommermonaten zu fröhlichen Festen mit Freunden und Familie einlädt. Zögern Sie nicht, sich diese ausgefallene Wohnung mit dem besonderen Flair anzuschauen!

Bleiben Sie gelassen: Ihr Auto parken Sie in der Tiefgarage direkt unter dem Haus. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Waschtrockenraum für die Aufstellung von Waschmaschine und Trockner und ein Fahrradkeller sind im Gemeinschaftskeller vorhanden. Die Treppenhausreinigung sowie der Hausmeister- und Winterdienst sind im Hausgeld enthalten. Unbeschwerten TV-Empfang und eine gute Internetverbindung erhalten Sie über Kabel. Der Verkaufspreis für den PKW-Tiefgaragenplatz beträgt 18.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Der Kaminofen kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2018 nochmals teilrenoviert. Die Böden der unteren Wohnräume sowie der Eingangsbereich sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Zimmer in der oberen Ebene haben einen neuen edlen Design-Vinylboden. In der Küche und den Bädern sind zeitgemäße Fliesen verlegt. Das helle und freundliche Badezimmer entspricht modernem Wohnkomfort. Lassen Sie sich von der geschmackvollen Badausstattung mit großzügiger Badewanne und separater Dusche begeistern! Die exquisiten Sanitärobjekte, die schicken Armaturen in diesem schönen Ambiente laden zum Relaxen, besonders nach langen Arbeitstagen in den Wintermonaten ein.


Ausstattung im Detail:

  • Behagliche Gas-Fußbodenheizung und zusätzlicher Kaminanschluss
  • Große Terrassentüren- und übergroße KST-Doppelglasfenster mit Granitfensterbänken
  • Das Gäste-Bad wurde in 2018 (außer Waschtisch) komplett modernisiert
  • Beide Bäder sind mit hochwertigen weißen Sanitärobjekten ausgestattet
  • Masterbad mit exquisiten Designarmaturen von Keuco, Gästebad mit Markenarmaturen von Ideal Standard
  • Das Tageslicht-Masterbad ist mit LED-Spots, eleganter Eckbadewanne und moderner Dusche ausgestattet
  • Helle schwarz/weiße Wandfliesen und naturfarbene Bodenfliesengestaltung
  • Glasduschabtrennungen in beiden Bädern
  • Weiße Holztüren mit Alu-Türklinken
  • Küche mit neuer Granit-Natursteinarbeitsplatte, im Kaufpreis enthalten
  • Wirtschaftsraum ist mit Regalen ausgestattet
  • Umfangreiche Elektroinstallation mit Haustürsprechanlage

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1995
Kaufpreis/m²3.884 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Nein
Hausgeld412 €
ImmobilienartDachgeschoss
Etage Dachgeschoss
Nutzfläche in m²5
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplatz(Stellplätze)1
Garage/Stellplatz Kaufpreis18.000 €
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 156 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1995
Energieeffizienzklasse E
156 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
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