Große DHH mit Einliegerwohnung in Quickborn-Heide

Objekt-ID: GRA83ADHH
Verfügbar

Grandweg, Quickborn-Heide
25451 Quickborn

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 469.000 €
Finanzierungsrate 1.074 €
Wohnfläche 200 qm
Grundstücksfläche 651 qm
Zimmer 7

Beschreibung

Ein modernes Haus aus dem Baujahr 2001, ein großes Grundstück in Ecklage - ohne gegenüber und in einer 30er-Zone - bietet beste Voraussetzungen für eine große Familie mit Kindern, Hund, Katz und Co. Die können hier ausgiebig toben und spazieren gehen. Ihre Kinder werden flügge oder haben Sie Oma und/oder Opa mit dabei ? Oder möchten Sie wohnen und arbeiten kombinieren ? Vielleicht suchen Sie nach einer verkehrsgünstigen Lage, weil Sie jeden Tag Richtung Hamburg oder Neumünster pendeln? Dann sind Sie hier genau richtig.
 
Im Erdgeschoss befindet sich der moderne Wohn - und Essbereich, die Küche mit praktischen Einbaumöbeln und der Zugang zum Wintergarten, ein Gäste-WC sowie ein riesiger speziell nach Wünschen der Eigentümer erbauter Wintergarten mit Kaminofen und einer eigenen Bar mit Tresen. Laden Sie Gäste ein und genießen Sie die guten Voraussetzungen für ungestörte und gesellige Feste.
 
Im Dachgeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer. Letzteres punktet mit einer großen Badewanne, einer Wellnessdusche, einem Doppelwaschbecken und der Fußbodenerwärmung.
 
Ebenso perfekt ist das ausgebaute Souterrain. Es beinhaltet eine komplette 2 - Zimmerwohnung mit Vollbad, offener Wohnküche und eine ganz eigene, riesige Terrasse. Für den Fall, dass Oma und Opa mitkommen möchten, hier ist der Platz dafür. Die Wohnung eignet sich aber auch sehr gut, um vermietet zu werden. So könnten Sie mit der Miete beispielsweise Ihren eigenen Bankabtrag ergänzen.
 
Das Grundstück wurde pflegeleicht angelegt. Der Rasenroboter übernimmt das lästige Mähen. Im Geräte- und Gartenhaus verstauen Sie die Utensilien für die Gartenpflege. Riesentrampolin und Swimmingpool hätten hier auch genügend  Stellflächen. Ergänzt wird die Immobilie durch einen 3-er Carport.
 
Es besteht zusätzliches Potential im Spitzdach!

 

Ausstattung

Große DHH mit Einliegerwohnung im Souterrain
  • Wohnung 2  im EG + DG mit ca. 119 m² Wohnfläche
  • Wohnung 1  im Souterrain mit  ca. 66 m² Wohnfläche
 
Wohnung 2 ist die Hauptwohnung mit Erdgeschoss und Dachgeschoss und Potential im Spitzdach:
 
  • 5 Zimmer (2 im Erdgeschoss, 3 im Dachgeschoss)
  • Küche mit EBK
  • Extra großer Wintergarten mit ca. 58 m² Grundfläche (neu 2013/2014) mit Kamin und 2 elektrischen Rolltoren, mit Kamin, voll ausgestattetem Tresen/Bar 
  • Badezimmer im DG 2011 vergrößert und modernisiert
  • Fußbodenerwärmung: im EG in der Küche und im Flur ; im DG im Vollbad
  • Stau- und Ausbaureserven im Spitzboden
 
Wohnung 1 (Einliegerwohnung im Souterrain):
  • 2 Zimmer
  • Offene Küche
  • Vollbad 2014 neu
  • Abstellraum 
  • Eigene große Terrasse
  • 2017 renoviert und gefliest
  • Eigene Heizungsanlage (Brennwert) Baujahr 2001
  • Getrennte Abrechnung Gas und Strom

Art der gesuchten ImmobilieDoppelhaushälfte
Baujahr2001
Kaufpreis/m²2.345 €
Bezugsfrei?Ja
Hausgeld300 €
Anzahl Etagen2
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)6,25 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 90,6 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 2001
90,6 kWh/(m²*a)
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