Exklusives Wohnhaus mit Indoor-Pool und Saunarium

Objekt-ID: AMG04EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus,
67596 Dittelsheim-Heßloch

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 478.000 €
Finanzierungsrate 1.077 €
Wohnfläche 220 qm
Grundstücksfläche 1.269 qm
Zimmer 7

Beschreibung

Dieses tolle Anwesen mit ca. 1.269 m² großem Grundstück ist mit zwei Nebengebäuden und einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bebaut worden. Das Alter des Hauses lässt sich mit Blick auf dessen Beschaffenheit und Ausstattung jedoch kaum erraten, denn über die Jahre hinweg ist es umfangreich modernisiert worden und somit in einem sehr neuwertigen und gepflegten Zustand. 

Das Wohnhaus befindet sich in leichter Hanglage, sodass das Erdgeschoss straßenseitig erhöht ausläuft. Großzügig geschnittene, offen gehaltene Räume und bodentiefe Fenster, insbesondere im Wohnzimmer, sorgen für ein warmes und behagliches Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Diele, ein Wohn- Esszimmer, eine Küche mit Einbauschränken und -geräten, ein raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit einem WC Bidet, großer Eckwanne sowie zwei Schlafzimmer. 

Von dem ca. 43 m² großen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine breite, teilüberdachte Terrasse mit Natursteinbelägen und direktem Übergang zum Garten. Freuen Sie sich auf Frühstück im Freien in den mild-warmen Monaten des Jahres oder genießen gesellige Abende mit Familie und Freunden vor dem gemütlichen Gartenkamin. Eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang. Im Souterrain befinden sich 3 Schlaf- bzw. Gästezimmern, ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Hausanschlussraum und ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und einem Saunarium.

Den Souterrain-Bereich kann man auch über eine separate Außentreppe erreichen.

Highlight ist der im ersten Nebengebäude befindliche Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Gegenstromanlage und angrenzendem WC und Duschbad. Wasser und Raumtemperatur werden automatisch über Dosier- und Regenanlage gesteuert. So holen Sie sich Entspannung pur direkt nach Hause. 

Der große Garten mit seinem ca. 500 m² großen Waldbestand und dichter Grenzbepflanzung gewährleistet eine blickdichte Privatsphäre. Die große Wiese rundet diese idyllische Immobilie perfekt ab. Im zweiten Nebengebäude befindet sich die raumhoch geflieste Garage mit KfZ-Reparatur-Grube. In Verlängerung befindet sich eine überdachte Partyhütte. Hier können Sie auch mal bei schlechtem Wetter ihre Grillfeste im Sommer genießen.

Aufgrund der Größe und Aufteilung des Wohnhauses bieten sich sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder ein großes Home Office im Souterrain.

Ausstattung

Erdgeschoss:

  • Überdachter Eingangsbereich
  • Böden / komplett Fliesen
  • 1 Tageslichtbad großer Eckwanne und Toilettenbidet
  • 2 Schlafzimmer
  • Wohn- Esszimmer
  • Gäste-WC


Untergeschoss:

  • 1 Tageslichbad mit begehbarer Dusche 
  • Saunarium
  • 3 Schlafzimmer  
  • 1 Hauswirtschaftsraum 
  • 1 Hausanschlussraum
  • Über Außentreppe getrennt erreichbar


Außenanlage:

  • Teilüberdachte Terrasse mit Natursteinbelägen
  • Gartenkamin 
  • Nebengebäude mit Wellnessbereich - Indoorpool mit Gegenstromanlage und Duschbad
  • Carport
  • Garage raumhoch gefliest
  • Grill / Partyhütte im Garten 
  • 500 m² privater Wald und 100 m² Wiese

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1984
Kaufpreis/m²2.173 €
ObjektzustandNeuwertig
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterDreifachverglasung
BauweiseFertighaus
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 123,1 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1984
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 05.12.2024
123,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
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