Attraktives Doppelpack: Kapitalanlage mit Einnahmen aus Verpachtung (ca. 5,6% Rendite)

Objekt-ID: KAN55DHHS
Verfügbar

Doppelhaus,
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Kaufpreis 795.000 €
Finanzierungsrate 1.796 €
Wohnfläche 420 qm
Grundstücksfläche 844 qm
Zimmer 14

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein attraktives Doppelhaus inklusive Gewerbehallen, Garagen und Carports an. Die beiden Doppelhaushälften wurden 1981 in massiver Bauweise mit voller Unterkellerung errichtet. Die Wohnflächen belaufen sich jeweils auf rund 210 m² und verteilen sich über vier Geschosse.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: 

Kellergeschoss

Eingangsbereich/Windfang, Flur mit Treppenaufgang, Einliegerwohnung mit Duschbad, Küche und Zimmer, Heizungs- und Kellerraum

Erdgeschoss

Wohn- und Kaminzimmer mit Fußbodenheizung und Terrassenzugang, ca. 30m² große Terrasse, Küche, Esszimmer

Obergeschoss

Ein großes Elternschlafzimmer, zwei kleinere Kinderzimmer, Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC

Dachgeschoss

Gästezimmer, Kaminzimmer, Duschbad

Die Innenwände sind massiv und bestehen aus Kalksandstein. Die Fußböden wurden mit Bodenfliesen, Teppich- und Laminatböden versehen. Es sind versetzte Ebenen vorhanden, die über drei Stufen erreicht werden können. Das Haus Nr. 55 (linke Hälfte) wurde komplett saniert und ist (bis auf das Dach) faktisch neuwertig. Das Objekt Nr. 53 (rechte Hälfte) hat einen neuen Fliesenbelag im Wohnzimmer erhalten, auch die Elektrik wurde erneuert. In Kürze wird eine neue Brennstoffzellenheizung, an welcher sich die KfW beteiligt, eingebaut. Die Kosten hierfür belaufen sich auf rund 35.000,- € und sind vom Käufer zu tragen. Für beide Häuser gibt es eine Schmutzwasser-Hebeanlage, welche 2016 erneuert wurde.

Zu dem Kaufangebot gehören zudem zwei Gewerbehallen, die verpachetet sind und eine monatliche Pacht in Höhe von insgesamt 3.350,- € erzielen. Eine Garage ist ebenfalls inkludiert und für 65,- € monatlich vermietet. Die Einliegerwohnung von Haus Nr. 53 ist ebenfalls für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 300,- € vermietet. Alles in Allem belaufen sich die Jahreseinnahmen von Vermietung und Verpachtung auf 44.580,- €, was eine hervorragende Rendite von rund 5,6% erzielt.

Es besteht die Möglichkeit die Doppelhaushälften einzeln zu erwerben. Zu jeder Häfte gehört je eine Halle und ein Carport. Zu Haus Nr. 55 wird zusätzlich eine Garage mitverkauft. Der Kaufpreis für Haus Nr. 53 (linke Hälfte) ist 425.000,- €, der Kaufpreis für Haus Nr. 55 (rechte Hälfte) ist 370.000,- €.

Bitte beachten Sie, dass sich das Doppelhaus auf einem Erbbaurechtsgrundstück befindet. Der Erbbaurechtsvertrag besteht mit der katholischen Kirchengemeinde St. Laurentius und läuft seit dem 06.11.1987 für das Haus Nr. 53 bzw. seit dem 29.12.1983 für das Haus Nr. 55. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.145,42 € bzw. 611,33 €. Die Verträge haben jeweils eine vertraglich vereinbarte Laufzeit von 99 Jahren.

Ausstattung

  • Erbbauzins 1.756,76 € jährlich (gesamt)
  • Schmutzwasser-Hebeanlage
  • Je zwei Einbauküchen
  • Haus Nr. 55 komplett saniert
  • Haus Nr. 53 neue Fliesen im WZ & neue Elektrik
  • Einbau der neuen Heizung ist vom Käufer zu tragen
  • Zwei massive Hallen je ca. 100 m²
  • Carport ca. 42 m²
  • Ca. 250 m² gepflasterte Hoffläche

Die Energieausweise werden derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

 

Art der gesuchten ImmobilieDoppelhaushälfte
Baujahr1981
Kaufpreis/m²1.893 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.44.580 €
Anzahl Etagen3
Zimmer14
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)5
Stellplatz(Stellplätze)5
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungSchiefer
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

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