Exklusive Immobilie für den gehobenen Anspruch: Verlieben Sie sich jetzt!

Objekt-ID: AMW02EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Nettelstedt
32312 Lübbecke

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 470.000 €
Finanzierungsrate 1.062 €
Wohnfläche 240 qm
Grundstücksfläche 566 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Dieses hübsche Einfamilienhaus wurde 2006 in massiver Bauweise auf einem rund 566 m² großen Grundstück errichtet. Es überzeugt vor allem mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 226 m² und modernen Ausstattung. Die dreieckige Dachgaube über dem überdachten Hauseingang sticht sofort ins Auge. Eine geräumige Eingangsdiele empfängt die Hausbewohner und -besucher. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden. Ein zweiter Flur führt zum Treppenaufgang und ins riesige Wohnzimmer mit Kaminofen. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und mit einer erhöhten Stufe und einer Theke vom Wohnbereich abgetrennt. Die Einbauküche mit allen Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Diese lässt back- und kochbegeisterte Herzen höher schlagen, denn hier lässt es sich hervorragend ausbreiten und werkeln. Das Wohnzimmer ist mit einem Beamer-Anschluss sowie mehr als 20 Downlights ausgestattet, sodass einem gemütlichen Filmeabend nichts mehr im Wege steht. Ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden die Etage gekonnt ab.
 
Eine hochwertige und freitragende Treppe mit Stufen aus Vollholz und schickem Edelstahlgeländer führt die neuen Eigentümer ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer sowie das großzügige Masterbad zur Verfügung. Letzteres wartet mit einer großen, bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung, einer erhöhten, frei stehenden Badewanne, zwei Waschtischen und einem Wäscheschacht zum Hauswirtschaftsraum auf. Vergessen Sie bei einem entspannten Bad den stressigen Alltag und sparen Sie sich das lästige Wäsche tragen. Im ausgebauten Dachboden befinden sich ein zusätzliches Schlaf- und Badezimmer mit Dusche. Ein begehbarer Kleiderschrank komplettiert hier die praktische Raumaufteilung.
 
Insgesamt befindet sich das Haus in einem top Zustand, nicht zuletzt, weil erst vor Kurzem die Böden im Erdgeschoss erneuert wurden. Alle Zimmer inklusive der Badezimmer sind mit einem Fernseh- und Netzwerkanschluss ausgestattet. Die liebevoll gestaltete Außenanlage ist mit einem gemauerten Außenkamin sowie einem Gartenhäuschen versehen. Hier lässt es sich an warmen Sommertagen hervorragend aushalten.

Ausstattung

  • Hochwertige Klinkerfassade
  • Dach & Mauerwerk komplett isoliert
  • Elektrische Außenrollos (isoliert, Aluminium)
  • Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung & Fliegengitter
  • Photovoltaik-Anlage (300,- € p. m. Einspeisevergütung)
  • Dachrinnen & Fallrohre aus Kupfer
  • Glasfasertapeten
  • Hochwertige Einbauküche inkl.
  • Küche mit Gasanschluss
  • Wohnzimmer mit Beamer-Anschluss & > 20 Downlights
  • Energiesparlampen im ganzen Haus
  • Alle Zimmer mit Fernseh- und Netzwerkanschluss
  • 2017 neue Laminatböden (EG)
  • 2016 neue Fliesenböden
  • Fußbodenheizung (komplettes EG & Bad OG)
  • Entkalkungsanlage

 

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr2006
Kaufpreis/m²1.958 €
ObjektzustandNeuwertig
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen1
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
Offener Kamin/KachelofenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 104,6 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas L
Baujahr laut Energieausweis 2006
Energieeffizienzklasse D
104,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
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