Vielseitig nutzbares und großzügiges Mehrfamilienhaus: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich

Objekt-ID: LUT22MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
67655 Kaiserslautern

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Kaufpreis 598.000 €
Finanzierungsrate 1.319 €
Wohnfläche 366,8 qm
Grundstücksfläche 225 qm
Zimmer 8

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen und besteht aus mehreren Büroräumen, die derzeit frei beruflich genutzt werden, sowie eine Wohneinheit über zwei Geschosse. Es wurde 1957 auf einem rund 225 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 2002 umfassend renoviert, saniert und modernisiert. Es gibt zudem einen kleinen Hof und Garten.
 
Das Erdgeschoss/Hochparterre wird zur Zeit von einer Kanzlei genutzt. Dieser stehen neben einem separatem Zugang drei Büroräume, eine Pantry Küche und ein WC zur Verfügung. Zur Straßenseite ist ein großes Schaufenster vorhanden, alle übrigen Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Die Böden sind teilweise gefliest und teilweise mit Laminat- bzw. Teppichböden versehen. Es besteht Zugang zum Hof und Garten.
 
Die Wohnung verteilt sich auf das 1. und 2. Obergeschoss. Im unteren Bereich sind die Wohnräume sowie die Küche und im oberen Bereich die vier Schlafräume vorzufinden. Je Etage sind ein Badezimmer und ein Abstellraum vorhanden. Es besteht die Möglichkeit in einem Schlafzimmer eine Küche zu installieren (Anschlüsse hierfür gibt es bereits), sodass eine Trennung in zwei Wohnungen möglich wäre.
 
Das Dachgeschoss bietet Potential zum weiteren Ausbau. Teilweise wurde das Dach ausgebessert.
 
Im Kellergeschoss stehen dem neuen Eigentümer ein Wasch-/Heizungskeller sowie drei große Kellerräume zur Verfügung. Vom Keller aus besteht ebenfalls Zugang zum Hof und Garten.
 
Insgesamt weist das Mehrfamilienhaus einen guten und gepflegten Zustand auf. Eine Gaszentralheizung versorgt alle Etagen mit Wärme. Aufgrund der Aufteilung ist eine vielseitige Nutzung z. B. als 3-Familienhaus bzw. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich. Ein Carport sowie zwei PKW-Stellplätze können für jeweils 100,- € im Monat angemietet werden.

Ausstattung

Aufteilung
 
  • Hochparterre: ca. 92 m², Kanzlei mit 3 Räumen
  • 1. Obergeschoss: ca. 92 m², Wohnung untere Etage, Küche, Wohn-/Essbereich, Bad, Abstellraum
  • 2. Obergeschoss: ca. 92 m², Wohnung obere Etage, 4 Zimmer, Bad, Abstellraum
  • Dachgeschoss: ausbaubar
  • Kellergeschoss: ca. 92 m², Wasch-/Heizkeller, 3 große Kellerräume

 

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

 

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1957
Kaufpreis/m²1.630 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen3
Nutzfläche in m²92
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Teppich
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

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