Vermietete 3-Zi.-Whg. mit 2 Loggien & TG-Stellplatz in optimaler Schmargendorfer Lage

Objekt-ID: ORB1201M
Verfügbar

Eigentumswohnung, Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf
14193 Berlin

Kaufpreis 415.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 810 €
Wohnfläche 82,98 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in optimaler Lage zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist mit dem Aufzug bequem erreichbar. Die angegebene ca.-Wohnfläche verteilt sich auf das geräumige Wohnzimmer mit Zutritt zur Loggia und Küche, zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zutritt auf eine zweite, kleinere Loggia, das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, die Diele und einen Flur. Der Wohnung sind ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inkl.) zugeteilt.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2014 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 23.02.2020 und beläuft sich derzeit auf 763,43 € Kaltmiete p. m.. Die Nebenkosten sind mit 277,62 € p. m. angesetzt. Hinzu kommt noch die monatliche Miete für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 95,- €. Somit ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 858,43 €, womit die Brutto-Rendite bei ca. 2,48 %.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
WE-Nr.36
Baujahr1992
Kaufpreis/m²5.001 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.10.301,16 €
x-fache Miete40,29
Bruttorendite2,48 %
AusrichtungRechts
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 3.OG
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
Badezimmer innenliegend
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartÖlzentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis ist angefordert und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis415.000 €
+ Kaufnebenkosten 11,57 % 48.016 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 24.900 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 8.300 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 14.816 €
Gesamtkosten des Käufers463.016 €
- Eigenkapital
138.905
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
810 € Geschätzte Monatsrate
324.111 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Absolut charmant, ja sogar idyllisch, liegt der Ortsteil Schmargendorf mit seinen ca. 21.000 Einwohnern in der City West angrenzend an Dahlem, Grunewald und Halensee und gilt als ein sehr beliebtes Wohngebiet. Dieser Stadtteil bietet beschauliche Ruhe mit angenehmer Nachbarschaft und zugleich die Nähe zur City-West mit Kurfürstendamm, Europa-Center und KaDeWe. Die von Bäumen gesäumte Ruhlauer Straße ist ein kleines, beschauliches Idyll bestehend aus wundervollen Altbauten, gewachsenen Bäumen, Hecken, Blumen und im Sommer begleitet das Vogelgezwitscher den herrlichen Blick auf den wunderschön begrünten Berkaer Platz und das Schmargendorfer Rathaus. Das zu Fuß erreichbare Roseneck beherbergt schöne Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft. Direkt vor Ort ist für den täglichen Bedarf bestens gesorgt, denn die exponierte Lage zwischen "grüner Lunge" und pulsierendem Leben bietet Ihnen eine Vielzahl an hervorragenden Schulen, Kultureinrichtungen sowie exklusive Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte vielfältiger Fachrichtungen, Apotheken, Bäcker sowie Supermärkte oder Discounter sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe fußläufig anzutreffen.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in optimaler Lage: Fußläufig erreichbar sind u. a. diverse Einkaufmöglichkeiten und Restaurants, der Hubertussee, das Stadtbad Wilmersdorf sowie das Martin-Luther-Krankenhaus. In unmittelbarer Nähe ist auch die S-Bahn-Station Hohenzollerndamm, mit welcher eine optimale Anbindung an den ÖPNV besteht.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 14193 Berlin

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