Wohn- und Geschäftshaus mit viel Ausbaupotential!

Objekt-ID: KUR05MFH
Verfügbar

Kurfürstenstraße,
34590 Wabern

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 295.000 €
Finanzierungsrate 671 €
Wohnfläche 584 qm
Grundstücksfläche 800 qm
Zimmer 20

Beschreibung

Das ehemalige Raiffeisengebäude wurde 1819 massiv errichtet und später zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Auf der Westseite wurde im Jahr 1986 nachträglich ein Treppenhausanbau errichtet, welcher als Zugang für das Dachgeschoss dient.

Zum aktuellen Zeitpunkt befinden sich in dem Objekt eine ca. 84 m² große und zur Zeit vermietete Wohnung, ein Fitnessstudio mit einer Fläche von ca. 600 m² sowie weiteres Ausbaupotential von ca. 500 m² im Dachgeschoss für weitere Wohnungen.

Der zweistöckige Geschäftsteil verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung sowie eine Ölheizung. In den Waschräumen befinden sich Duschen, WC´s und Waschbecken. Zusätzlich ist eine Sauna vorhanden.

Der Wohnteil verteilt sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die vermietete Wohnung erwirtschaftet Mieteinnahmen in Höhe von 4.440 € p.a.

Ausstattung

  • Sauna
  • Öltank 4.000 Liter
  • Neue Ölbrennwertheizung gekoppelt mit Solar für die Warmwassergewinnung (Marke Viessmann)

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1819
Kaufpreis/m²505 €
Bezugsfrei?Ja
Nutzfläche in m²600
Zimmer20
Fußbodenbelag Wohnzimmer Einfache Holzdielen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Dieses Gebäude unterliegt nicht der Energieausweispflicht.
  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Den Datenschutzbestimmungen der realbest Germany GmbH stimme ich zu.

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?