Beschreibung

Das zum Kauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr grünen und idyllischen Lage nur unweit des Plätzer Vordersees entfernt. Es wurde im Jahr 2005 auf einem rund 1.159 m² großen Grundstück errichtet und wartet mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten auf. 

Im Innern überrascht das Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m², verteilt auf zwei Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei und kann - zusammen mit dem Wohnkeller - vom Käufer wahlweise selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die ca. 78 m² große Dachgeschosswohnung (inkl. Spitzboden als Stellfläche) ist für monatlich 600,- € (nettokalt) vermietet. Die Miete kann auf Wunsch noch um 20 % erhöht werden. Hier ein kurzer Überblick:

• EG: großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, große Küche inkl. EBK und Essbereich, 1 Zimmer, Bad mit großer Wanne und Dusche, Abstellkammer, Flur mit begehbarer Garderobe
• KG (Wohnkeller): 3 Zimmer, Bad mit Dusche, Hausanschlussraum
• DG: Wohnzimmer mit Balkon, Küche, 1 großes Schlafzimmer, zwei separate Ankleiden, Flur, Zugang zum Spitzboden

Es gibt gleich mehrere Highlights, die dieses Haus zu etwas ganz Besonderem machen: die gänzlich verbaute Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen (einschließlich der Kellerräume) für eine angenehme Wärme ohne störende Heizkörper; die Hausstaubanlage ist besonders ansprechend für Allergiker; der wasserführende und heizungsunterstützende Kamin sowie die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sind eine optimale Energieeinsparung und senken die Nebenkosten.

Auch die Außenanlagen haben mit zwei Terrassen, drei Gartenhütten, viel Rasenfläche mit kleinem Sandkasten sowie einer geplfalsterten Zufahrt mit Doppelcarport Einiges zu bieten.

Für nähere Informationen oder das Vereinbaren eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Objektbetreuer vor Ort gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,75 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

72,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse B

Grundriss

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Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		595.000 €
+ Kaufnebenkosten	12,25 %	72.888 €
Grunderwerbssteuer	6,50 %	38.675 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	2,00 %	11.900 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	3,75 %	22.312 €

Gesamtkosten des Käufers		667.888 €
- Eigenkapital		200.366 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

---

1,44 % Effektiver Jahreszins

1.169 € Geschätzte Monatsrate

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467.521 € Finanzierungsbedarf

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Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Sie sich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Pätz.

Bestensee macht seinem Namen alle Ehre - die idyllisch gelegene Gemeinde befindet sich mit unzähligen, herrlichen Seen und ausgedehnten Waldflächen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, gerade mal 35 km südlich von Berlin. Der Ort zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus. So gibt es einen Waldkindergarten, ein Kinderdorf und eine Grundschule. Oberschulen befinden sich in einem der Nachbarorte. Gleich drei Einkaufszentren stellen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Darüber hinaus deckt das nahe gelegene A10 Center sämtliche restliche Bedürfnisse ab. Mehrere Ärzte und Zahnärzte sind ebenso vor Ort wie zwei Apotheken. Es gibt zwei Campingplätze und mehrere Hotels und Pensionen sowie Restaurants und Cafés in Bestensee. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist Bestensee gut und bequem zu erreichen. Die Bundesstraßen B179 und B246 kreuzen sich im Osten des Ortes. Am Bahnhof Bestensee besteht Anschluss an die Regionalbahnlinie RB14, die von Senftenberg über Lübbenau nach Berlin fährt, sowie an den Regionalexpress RE2 nach Cottbus-Berlin-Rathenow. Mit beiden Zugverbindungen kommt man auch zum Flughafen Schönefeld. Mit der Bahn ist man in ca. einer Stunde am Alexanderplatz. Mehrere Buslinien vor Ort bieten eine gute Verkehrsanbindung an die Ortsteile von Bestensee und auch an die umliegenden Orte.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Zweifamilienhaus 15741 Bestensee

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.