ZFH mit vielen Vorzügen auf grünem, großem Grdstk. - nahe Plätzer Vordersee

Objekt-ID: NEU06ZFH
Verfügbar

Zweifamilienhaus, Pätz
15741 Bestensee

Kaufpreis 595.000 €
Käuferprovision 3,75 %
Finanzierungsrate 1.169 €
Wohnfläche 250 m²
Grundstücksfläche 1.159 m²
Zimmer 6

Beschreibung

Das zum Kauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr grünen und idyllischen Lage nur unweit des Plätzer Vordersees entfernt. Es wurde im Jahr 2005 auf einem rund 1.159 m² großen Grundstück errichtet und wartet mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten auf. 

Im Innern überrascht das Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m², verteilt auf zwei Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei und kann - zusammen mit dem Wohnkeller - vom Käufer wahlweise selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die ca. 78 m² große Dachgeschosswohnung (inkl. Spitzboden als Stellfläche) ist für monatlich 600,- € (nettokalt) vermietet. Die Miete kann auf Wunsch noch um 20 % erhöht werden. Hier ein kurzer Überblick:

  • EG: großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, große Küche inkl. EBK und Essbereich, 1 Zimmer, Bad mit großer Wanne und Dusche, Abstellkammer, Flur mit begehbarer Garderobe
  • KG (Wohnkeller): 3 Zimmer, Bad mit Dusche, Hausanschlussraum
  • DG: Wohnzimmer mit Balkon, Küche, 1 großes Schlafzimmer, zwei separate Ankleiden, Flur, Zugang zum Spitzboden

Es gibt gleich mehrere Highlights, die dieses Haus zu etwas ganz Besonderem machen: die gänzlich verbaute Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen (einschließlich der Kellerräume) für eine angenehme Wärme ohne störende Heizkörper; die Hausstaubanlage ist besonders ansprechend für Allergiker; der wasserführende und heizungsunterstützende Kamin sowie die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sind eine optimale Energieeinsparung und senken die Nebenkosten.

Auch die Außenanlagen haben mit zwei Terrassen, drei Gartenhütten, viel Rasenfläche mit kleinem Sandkasten sowie einer geplfalsterten Zufahrt mit Doppelcarport Einiges zu bieten.

Für nähere Informationen oder das Vereinbaren eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Objektbetreuer vor Ort gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

  • Große Zufahrt mit Doppelcarport
  • Fenster mit elektrischen Rollläden
  • Wasserführender Kamin mit Heizungsunterstützung
  • Brennwerttherme mit 750 L Kessel
  • Fußbodenheizung in allen Räumen (einschl. Kellerräume)
  • Hausstaubsauganlage
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr2005
Kaufpreis/m²2.380 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen1
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartSolarkollektoren für Warmwasser und Heizung
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,75 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,75 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 72,7 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 2005
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis Gültigkeit 14.06.2032
72,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis595.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,25 % 72.888 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 38.675 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 11.900 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,75 % 22.312 €
Gesamtkosten des Käufers667.888 €
- Eigenkapital
200.366
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins
1.169 € Geschätzte Monatsrate

467.521 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Sie sich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.
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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Pätz.

Bestensee macht seinem Namen alle Ehre - die idyllisch gelegene Gemeinde befindet sich mit unzähligen, herrlichen Seen und ausgedehnten Waldflächen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, gerade mal 35 km südlich von Berlin. Der Ort zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus. So gibt es einen Waldkindergarten, ein Kinderdorf und eine Grundschule. Oberschulen befinden sich in einem der Nachbarorte. Gleich drei Einkaufszentren stellen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Darüber hinaus deckt das nahe gelegene A10 Center sämtliche restliche Bedürfnisse ab. Mehrere Ärzte und Zahnärzte sind ebenso vor Ort wie zwei Apotheken. Es gibt zwei Campingplätze und mehrere Hotels und Pensionen sowie Restaurants und Cafés in Bestensee. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist Bestensee gut und bequem zu erreichen. Die Bundesstraßen B179 und B246 kreuzen sich im Osten des Ortes. Am Bahnhof Bestensee besteht Anschluss an die Regionalbahnlinie RB14, die von Senftenberg über Lübbenau nach Berlin fährt, sowie an den Regionalexpress RE2 nach Cottbus-Berlin-Rathenow. Mit beiden Zugverbindungen kommt man auch zum Flughafen Schönefeld. Mit der Bahn ist man in ca. einer Stunde am Alexanderplatz. Mehrere Buslinien vor Ort bieten eine gute Verkehrsanbindung an die Ortsteile von Bestensee und auch an die umliegenden Orte.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Zweifamilienhaus 15741 Bestensee

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