Zwei voll vermietete, renditestarke Mehrfamilienhäuser in bester Wohnlage!

Objekt-ID: ZUM09MFHs
Verfügbar

Mehrfamilienhaus, Stadt Wusterhausen
16868 Wusterhausen/Dosse

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 950.000 €
Finanzierungsrate 2.192 €
Wohnfläche 1.126 qm
Grundstücksfläche 3.363 qm
Zimmer 44

Beschreibung

Bei dem hier zum Kauf angebotenen Projekt handelt es sich um eine Wohnanlage, bestehend aus zwei 3-geschossigen 9-Familienhäusern, welche sich auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 3.348 m² befinden. Die Wohnhäuser sind 1993 bzw. 1994 in identischer Bauweise errichtet worden und verfügen jeweils über rund 563 m² Wohnfläche auf 22 Zimmern. Die Gebäude sind unterkellert. Im Keller befindet sich für jede Mietpartei ein Kellerraum. Weiterhin sind ein Heizraum für die Gasheizung vorhanden sowie ein Raum für Waschmaschinen, ein beheizter Trockenraum und ein Fahrradabstellraum. Beide Wohnhäuser sind sehr gepflegt und befinden sich in einem guten Zustand, somit gibt es keinen Unterhaltungsstau. Viele Wohnungen sind über die Jahre modernisiert und an den aktuellen Wohnbedarf angepasst worden. Der Zugang zum Grundstück ist frei zugänglich. Entlang des Grundstücks befinden sich Einstellplätze und hinter dem Gebäude befindet sich ein traumhaft schöner Wohnpark mit Bäumen und großzügiger Rasenfläche. 
 
Die Wohnhäuser sind beide komplett vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 61.860,36 €, was einer Rendite von ca. 6,51 % entspricht. Es handelt sich hier um preisgebundenen Wohnraum der nach Kauf noch 10 Jahre gebunden ist.
 
Auf dem Grundstück ist Platz für ein weiteres Bauwerk, z.B. wird in Wusterhausen/Dosse altersbetreutes Wohnen benötigt.
 
Die traumhafte, unverbaute Ausrichtung in den Natur, die gute Bausubstanz und das gepflegte Erscheinungsbild des Wohngebäudes runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1993
Kaufpreis/m²844 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.61.860 €
Anzahl Etagen3
Zimmer44
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)44
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenKeine

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 1.121 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1993
Energieeffizienzklasse D
1.121 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
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