Großes Einfamilienhaus in Aegidienberg - Bayrische Behaglichkeit mit viel Platz

Objekt-ID: ALT11AEFH
Verfügbar

Alte Straße, Aegidienberg
53604 Bad Honnef

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 495.000 €
Finanzierungsrate 1.107 €
Wohnfläche 226 qm
Grundstücksfläche 584 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus, welches im Jahre 1987 auf einem ca. 584 m² großen Hintergrundstück massiv erbaut worden ist, verfügt über 6 gut geschnittene Zimmer und viel Fläche im Untergeschoss. Der Erbauer hatte Spaß am Arbeiten mit Holz, was sich auch im Haus widerspiegelt. 
 
Das Erdgeschoss bietet auf etwa 127 m² viel Raum zur Entfaltung. Vom, nach oben offenen, Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit angeschlossener Küche und Blick auf die rückwärtige, nach Westen ausgerichtete Terrasse. Bei der Gestaltung der Räume wurde auf ein behagliches Raumgefühl wert gelegt, dass für ein kommunikatives Zusammenleben steht. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC sowie ein hochwertiges Bad mit Badewanne (Whirlpoolfunktion) und ebener Dusche komplettieren die Ebene.
 
Im Obergeschoss befinden sich auf etwa 107 m² drei Zimmer, deren Nutzung von Schlafzimmern über Kinderzimmer bis zum Büro viel Spielraum für die Verwirklichung der eigenen Pläne lässt. Des Weiteren befindet sich hier ein Wannenbad mit separater Dusche. Abgerundet wird die Etage durch einen Balkon und eine Galerie.
 
Viel Platz bietet das Untergeschoss für Hobby, Werkstatt, Lager und Wellness. Im größten Raum befindet sich eine multifunktionale Holz- und Hobelbank, die auf Wunsch übernommen werden kann. Aus diesem Raum haben Sie Zugang zum oberen Carport. Zusätzlich befindet sich hier ein Saunaraum mit angeschlossener Dusche. Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze neben dem Haus. Hier wird sich die Familie wohlfühlen. Eine Besichtigung lohnt sich.
 

Ausstattung

  • Zwei Kamin-Grundöfen
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertige Materialien
  • Einbauküche
  • Zwei Wannenbäder mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Sauna mit Dusche
  • Großer Hobbyraum
  • Zisterne für Gartenbewässerung
 

 

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1987
Kaufpreis/m²2.190 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache (ab 01.11.2018 )
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²79
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 103,58 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1987
Energieeffizienzklasse D
103,58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
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