Immobilie suchen & kaufen Eigentumswohnung Altenburg Exposé

Ihre Traumwohnung über den Dächern Altenburgs

Objekt-ID: WAL2304

Reserviert

Charmante Maisonettewohnung

Charmante Maisonettewohnung
Die Küche

Die Küche
Treppenaufgang zum Studio

Treppenaufgang zum Studio
Objektansicht

Objektansicht
Blick von der Kronengasse

Blick von der Kronengasse

Eigentumswohnung,
04600 Altenburg

	Kaufpreis	75.000 €
	Käuferprovision	3,57 %
	Finanzierungsrate	145 €
	Wohnfläche	85,35 qm
	Zimmer	3

Grundriss ➝

Beschreibung

Wohnen über den Dächern von Altenburg - und das auch noch in einer charmanten Maisonette-Wohnung. Dieser Traum kann nun wahr werden, denn die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 85 m² ausreichend Platz für eine Familie. Neben einer Küche mit Einbauküche und einem innenliegenden Wannenbad gibt es auf der unteren Ebene ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen großen Wohnbereich. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon und über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Studio. Dieses kann als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden. Die Wohnung ist derzeit zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 380,- € monatlich vermietet.

Ausstattung

Das Gebäude wurde im Jahr 1997 vollständig entkernt und saniert
Abstellflächen für alle Mieter in den Kellerräumen

Art der gesuchten Immobilie	Eigentumswohnung
Baujahr	1900
Kaufpreis/m²	879 €
Objektzustand	Gepflegt
Bezugsfrei?	Nein
Nettokaltmiete p. a.	4.800 €
x-fache Miete	15,63
Bruttorendite	6,40 %
Immobilienart	Maisonette
Etage	Dachgeschoss
Zimmer	3
Fußbodenbelag Wohnzimmer	Laminat
Abstellraum	Ja

Einbauküche	Ja
Badezimmer	innenliegend
	Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
Keller	Voll unterkellert
Balkon/Terrasse	Kleiner als 10 m²
Personenaufzug	Nein
Heizungsart	Ölzentralheizung
Fenster	Isolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)	3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp	Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch	52,8 kWh/(m²*a)
Energieträger	Erdgas
Baujahr laut Energieausweis	1997
Energieausweis Gültigkeit	19.06.2025

52,8 kWh/(m²*a)

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

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Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		75.000 €
+ Kaufnebenkosten	10,57 %	7.928 €
Grunderwerbssteuer	5,00 %	3.750 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	2,00 %	1.500 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	3,57 %	2.678 €

Gesamtkosten des Käufers		82.928 €
- Eigenkapital		24.878 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins

145 € Geschätzte Monatsrate

58.049 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

Lagebeschreibung

Ein Spiel gefällig? Denn genau dafür ist die Erfinderstadt des Skat Altenburg bekannt. Die einstige Residenzstadt inmitten der Metropolregion Mitteldeutschland ist ein Muss für alle Liebhaber historischer Bauten. Allen voran das auf einem Felsen über der Stadt thronende Schloss Altenburg, welchem sich ein opulenter Schlosspark mit kulturell bedeutenden Gebäuden, wie z. B. die Museen Mauritianium und Lindenaumuseum anschließt. Besonders ist, dass es hier gleich drei mittelalterlichen Marktplätze gibt. Altenburg liegt in der Mitte des Städtedreiecks Leipzig–Chemnitz–Gera und kann über die Bundesautobahnen A 4 und A 72 erreicht werden. Zurzeit verkehren von Altenburg S-Bahnen und Regionalexpresse, die die Städte Erfurt, Gera, Halle, Jena, Leipzig, Weimar, Würzburg und Zwickau anfahren. Darüber hinaus ist Altenburg in den Mitteldeutschen Verkehrsverbund (MDV) eingebunden, so können alle öffentlichen Verkehrsmittel zu einheitlichen Tarifen genutzt werden.

Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Altenburg, unweit des Marktplatzes. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung gegeben.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.