Kapitalanlage mit rd. 6,9 % Brutto-Rendite: Praktisch geschnittene Wohnung in Altenburg!

Objekt-ID: WAL2302
Reserviert

Eigentumswohnung,
04600 Altenburg

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 51.820 €
Finanzierungsrate 114 €
Wohnfläche 57,5 qm
Zimmer 2

Beschreibung

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1997 vollständig entkernt und saniert wurde, erwartet Sie diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt neben einem innenliegenden Duschbad und einer Küche mit Einbauküche über ein gemütliches Schlafzimmer. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in einen Essbereich, welcher wiederum an den hellen Wohnbereich mit Balkonzugang anschließt. Ein Abstellraum komplettiert dieses attraktive Angebot.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2020 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 299,- €.

Auf der gleichen Etage steht die daneben liegende Eigentumswohnung zum Verkauf, die bei Bedarf mit erworben werden kann.

Ausstattung

  • Das Gebäude wurde im Jahr 1997 vollständig entkernt und saniert
  • Abstellflächen für alle Mieter in den Kellerräumen

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
WE-Nr.1
Baujahr1900
Kaufpreis/m²901 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.3.588 €
x-fache Miete14,44
Bruttorendite6,92 %
Hausgeld135,62 €
AusrichtungRechts
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 1.OG
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer innenliegend
Dusche
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartÖlzentralheizung
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 52,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1997
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis Gültigkeit 19.06.2025
52,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis51.820 €
+ Kaufnebenkosten 10,57 % 5.477 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 2.591 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 1.036 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 1.850 €
Gesamtkosten des Käufers57.297 €
- Eigenkapital
17.189
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
114 € Geschätzte Monatsrate
40.108 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Eigentumswohnung 04600 Altenburg

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Ein Spiel gefällig? Denn genau dafür ist die Erfinderstadt des Skat Altenburg bekannt. Die einstige Residenzstadt inmitten der Metropolregion Mitteldeutschland ist ein Muss für alle Liebhaber historischer Bauten. Allen voran das auf einem Felsen über der Stadt thronende Schloss Altenburg, welchem sich ein opulenter Schlosspark mit kulturell bedeutenden Gebäuden, wie z. B. die Museen Mauritianium und Lindenaumuseum anschließt. Besonders ist, dass es hier gleich drei mittelalterlichen Marktplätze gibt. Altenburg liegt in der Mitte des Städtedreiecks Leipzig–Chemnitz–Gera und kann über die Bundesautobahnen A 4 und A 72 erreicht werden. Zurzeit verkehren von Altenburg S-Bahnen und Regionalexpresse, die die Städte Erfurt, Gera, Halle, Jena, Leipzig, Weimar, Würzburg und Zwickau anfahren. Darüber hinaus ist Altenburg in den Mitteldeutschen Verkehrsverbund (MDV) eingebunden, so können alle öffentlichen Verkehrsmittel zu einheitlichen Tarifen genutzt werden.
 
Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Altenburg, unweit des Marktplatzes. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung gegeben.
 
 
 
 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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