Immobilie suchen & kaufen Gewerbeeinheit Altenburg Exposé

Gewerbeeinheit,
04600 Altenburg

	Kaufpreis	59.110 €
	Käuferprovision	3,57 %
	Finanzierungsrate	114 €
	Wohnfläche	58,55 m²
	Zimmer	2

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Beschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1997 entkernten und vollständig sanierten Mehrfamilienhauses. Sie eignet sich ideal als Laden oder Büro. Ein großer Raum mit großzügiger Fensterfront eignet sich als Showroom. Im hinteren Bereich können Sie sich ein schönes Büro einrichten. Zwischen Büro und Verkaufsraum steht Ihnen eine kleine Diele zur Verfügung, welche als Garderobe genutzt werden kann. Auf dem Flur steht Ihnen und Ihren Kunden ein WC zur Verfügung. Die Einheit ist derzeit gut vermietet.

Ausstattung

Das Gebäude wurde im Jahr 1997 vollständig entkernt und saniert
Abstellflächen für alle Mieter in den Kellerräumen

Art der gesuchten Immobilie	Gewerbeeinheit
Baujahr	1900
Kaufpreis/m²	1.010 €
Objektzustand	Gepflegt
Bezugsfrei?	Nein
Nettokaltmiete p. a.	3.600 €
x-fache Miete	16,42
Bruttorendite	6,09 %
Etage	Erdgeschoss
Zimmer	2
Fußbodenbelag Wohnzimmer	Laminat

Badezimmer	innenliegend
	separates Gäste-WC
Keller	Voll unterkellert
Balkon/Terrasse	Kleiner als 10 m²
Personenaufzug	Nein
Heizungsart	Ölzentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)	1
Fenster	Isolierverglasung
Dachausbau	Voll ausgebaut
Dacheindeckung	Sonstige
Standard der Außenanlagen	Üblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)	3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp	Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch	52,8 kWh/(m²*a)
Energieträger	Erdgas
Baujahr laut Energieausweis	1997
Energieausweis Gültigkeit	19.06.2025

52,8 kWh/(m²*a)

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

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Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		59.110 €
+ Kaufnebenkosten	10,57 %	6.248 €
Grunderwerbssteuer	5,00 %	2.956 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	2,00 %	1.182 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	3,57 %	2.110 €

Gesamtkosten des Käufers		65.358 €
- Eigenkapital		19.607 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins

114 € Geschätzte Monatsrate

45.751 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

Lagebeschreibung

Ein Spiel gefällig? Denn genau dafür ist die Erfinderstadt des Skat Altenburg bekannt. Die einstige Residenzstadt inmitten der Metropolregion Mitteldeutschland ist ein Muss für alle Liebhaber historischer Bauten. Allen voran das auf einem Felsen über der Stadt thronende Schloss Altenburg, welchem sich ein opulenter Schlosspark mit kulturell bedeutenden Gebäuden, wie z. B. die Museen Mauritianium und Lindenaumuseum anschließt. Besonders ist, dass es hier gleich drei mittelalterlichen Marktplätze gibt. Altenburg liegt in der Mitte des Städtedreiecks Leipzig–Chemnitz–Gera und kann über die Bundesautobahnen A 4 und A 72 erreicht werden. Zurzeit verkehren von Altenburg S-Bahnen und Regionalexpresse, die die Städte Erfurt, Gera, Halle, Jena, Leipzig, Weimar, Würzburg und Zwickau anfahren. Darüber hinaus ist Altenburg in den Mitteldeutschen Verkehrsverbund (MDV) eingebunden, so können alle öffentlichen Verkehrsmittel zu einheitlichen Tarifen genutzt werden.

Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Altenburg, unweit des Marktplatzes. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung gegeben.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.