Schlagen Sie jetzt zu! Drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Paket!

Objekt-ID: WAL23ETWs
Reserviert

Eigentumswohnung,
04600 Altenburg

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 245.000 €
Finanzierungsrate 540 €
Wohnfläche 262,35 qm
Zimmer 10

Beschreibung

Angeboten wird ein Paket aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Sie befinden sich in einem gepflegten, um 1900 erbauten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1997 komplett entkernt und saniert wurde. Die Einheiten verteilen sich mit einer Gesamtwohn-/nutzfläche von ca. 262 m² auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
 
  • Gewerbeeinheit Nr. 7  im Erdgeschoss: 2 Räume, ca. 58,55 m² Nutzfläche, ein Gäste-WC, große Fensterfront zur Straße
  • Wohnung Nr. 1 im Obergeschoss rechts:  2 Zimmer, ca. 57,50 m² Wohnfläche, Abstellraum, Duschbad, Küche, Balkon
  • Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss links: 3 Zimmer, ca. 61,50 m² Wohnfläche, Abstellraum, Wannenbad, Küche, Balkon
  • Maisonettewohnung Nr. 6 im Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 85,35 m² Wohnfläche, Abstellraum, Küche, Wannenbad, Balkon
Alle Wohneinheiten und die beiden Stellplätze sind gut vermietet, sodass Sie Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 15.660,- € haben. Das entspricht einer Bruttorendite von ca. 6,4 %. Für nähere Infos zu den Wohnungen steht Ihnen gern der zuständige Objektbetreuer zur Verfügung.

 

Ausstattung

  • Das Gebäude wurde im Jahr 1997 vollständig entkernt und saniert
  • Abstellflächen für alle Mieter in den Kellerräumen

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1900
Kaufpreis/m²934 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.15.660 €
x-fache Miete15,64
Bruttorendite6,39 %
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer innenliegend
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartÖlzentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 52,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1997
Energieausweis Gültigkeit 19.06.2025
52,8 kWh/(m²*a)

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis245.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,57 % 25.896 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 12.250 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 4.900 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 8.746 €
Gesamtkosten des Käufers270.896 €
- Eigenkapital
81.269
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
540 € Geschätzte Monatsrate
189.628 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Eigentumswohnung 04600 Altenburg

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Ein Spiel gefällig? Denn genau dafür ist die Erfinderstadt des Skat Altenburg bekannt. Die einstige Residenzstadt inmitten der Metropolregion Mitteldeutschland ist ein Muss für alle Liebhaber historischer Bauten. Allen voran das auf einem Felsen über der Stadt thronende Schloss Altenburg, welchem sich ein opulenter Schlosspark mit kulturell bedeutenden Gebäuden, wie z. B. die Museen Mauritianium und Lindenaumuseum anschließt. Besonders ist, dass es hier gleich drei mittelalterlichen Marktplätze gibt. Altenburg liegt in der Mitte des Städtedreiecks Leipzig–Chemnitz–Gera und kann über die Bundesautobahnen A 4 und A 72 erreicht werden. Zurzeit verkehren von Altenburg S-Bahnen und Regionalexpresse, die die Städte Erfurt, Gera, Halle, Jena, Leipzig, Weimar, Würzburg und Zwickau anfahren. Darüber hinaus ist Altenburg in den Mitteldeutschen Verkehrsverbund (MDV) eingebunden, so können alle öffentlichen Verkehrsmittel zu einheitlichen Tarifen genutzt werden.
 
Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Altenburg, unweit des Marktplatzes. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung gegeben.
 
 
 
 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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