Immobilie suchen & kaufen Eigentumswohnung Altenburg Exposé

Schlagen Sie jetzt zu! Drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Paket!

Objekt-ID: WAL23ETWs

Reserviert

Objektansicht

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Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Wohnung im 1. OG

Wohnung im 1. OG
Maisonettewohnung im Dachgeschoss

Maisonettewohnung im Dachgeschoss

Eigentumswohnung,
04600 Altenburg

	Kaufpreis	245.000 €
	Käuferprovision	3,57 %
	Finanzierungsrate	474 €
	Wohnfläche	262,35 qm
	Zimmer	10

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Beschreibung

Angeboten wird ein Paket aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Sie befinden sich in einem gepflegten, um 1900 erbauten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1997 komplett entkernt und saniert wurde. Die Einheiten verteilen sich mit einer Gesamtwohn-/nutzfläche von ca. 262 m² auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Gewerbeeinheit Nr. 7 im Erdgeschoss: 2 Räume, ca. 58,55 m² Nutzfläche, ein Gäste-WC, große Fensterfront zur Straße
Wohnung Nr. 1 im Obergeschoss rechts: 2 Zimmer, ca. 57,50 m² Wohnfläche, Abstellraum, Duschbad, Küche, Balkon
Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss links: 3 Zimmer, ca. 61,50 m² Wohnfläche, Abstellraum, Wannenbad, Küche, Balkon
Maisonettewohnung Nr. 6 im Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 85,35 m² Wohnfläche, Abstellraum, Küche, Wannenbad, Balkon

Alle Wohneinheiten und die beiden Stellplätze sind gut vermietet, sodass Sie Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 15.660,- € haben. Das entspricht einer Bruttorendite von ca. 6,4 %. Für nähere Infos zu den Wohnungen steht Ihnen gern der zuständige Objektbetreuer zur Verfügung.

Ausstattung

Das Gebäude wurde im Jahr 1997 vollständig entkernt und saniert
Abstellflächen für alle Mieter in den Kellerräumen

Art der gesuchten Immobilie	Eigentumswohnung
Baujahr	1900
Kaufpreis/m²	934 €
Objektzustand	Gepflegt
Bezugsfrei?	Nein
Nettokaltmiete p. a.	15.660 €
x-fache Miete	15,64
Bruttorendite	6,39 %
Zimmer	10
Fußbodenbelag Wohnzimmer	Laminat
Abstellraum	Ja

Einbauküche	Ja
Badezimmer	innenliegend
	Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
Keller	Voll unterkellert
Balkon/Terrasse	Kleiner als 10 m²
Personenaufzug	Nein
Heizungsart	Ölzentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)	2
Fenster	Isolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)	3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp	Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch	52,8 kWh/(m²*a)
Energieträger	Erdgas
Baujahr laut Energieausweis	1997
Energieausweis Gültigkeit	19.06.2025

52,8 kWh/(m²*a)

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

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Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		245.000 €
+ Kaufnebenkosten	10,57 %	25.896 €
Grunderwerbssteuer	5,00 %	12.250 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	2,00 %	4.900 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	3,57 %	8.746 €

Gesamtkosten des Käufers		270.897 €
- Eigenkapital		81.269 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins

474 € Geschätzte Monatsrate

189.628 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

Lagebeschreibung

Ein Spiel gefällig? Denn genau dafür ist die Erfinderstadt des Skat Altenburg bekannt. Die einstige Residenzstadt inmitten der Metropolregion Mitteldeutschland ist ein Muss für alle Liebhaber historischer Bauten. Allen voran das auf einem Felsen über der Stadt thronende Schloss Altenburg, welchem sich ein opulenter Schlosspark mit kulturell bedeutenden Gebäuden, wie z. B. die Museen Mauritianium und Lindenaumuseum anschließt. Besonders ist, dass es hier gleich drei mittelalterlichen Marktplätze gibt. Altenburg liegt in der Mitte des Städtedreiecks Leipzig–Chemnitz–Gera und kann über die Bundesautobahnen A 4 und A 72 erreicht werden. Zurzeit verkehren von Altenburg S-Bahnen und Regionalexpresse, die die Städte Erfurt, Gera, Halle, Jena, Leipzig, Weimar, Würzburg und Zwickau anfahren. Darüber hinaus ist Altenburg in den Mitteldeutschen Verkehrsverbund (MDV) eingebunden, so können alle öffentlichen Verkehrsmittel zu einheitlichen Tarifen genutzt werden.

Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Altenburg, unweit des Marktplatzes. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung gegeben.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.