Wohntraum mit Swimmingpool, idyllischer Gartenanlage, direkter Cityanbindung und ca. 3,4 % Rendite!

Objekt-ID: LOE13EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Karow
13125 Berlin

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 530.000 €
Finanzierungsrate 1.217 €
Wohnfläche 120 qm
Grundstücksfläche 948 qm
Zimmer 4

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 auf einem rund 948 m² großen Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und 4 Zimmern im Hochparterre, sowie einer Nutzfläche von ca. 140 m² im beheizten Souterrain, eignet es sich wunderbar für eine Familie.

Bereits während Sie auf einem sorgfältig gepflasterten Weg, der von einer alten Gusslaterne beleuchtet wird, zum Wohnhaus laufen, wird Ihnen der liebevoll gestaltete und sehr gepflegte Garten auffallen - dazu später mehr. Über einen kleinen Treppenaufgang erreichen Sie die massive, teils ornamentverglaste Hauseingangstür. Durch eine Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in den großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Zu Ihrer Linken befinden sich die Küche, die mit einer zeitlosen und schicken Einbauküche ausgestattet ist sowie das Esszimmer. Rechter Hand finden Sie ein Büro und das gemütliche Schlafzimmer. An kalten Wintertagen sorgt eine Fußbodenheizung auf der gesamten Wohnebene für eine behagliche Wohnatmosphäre und warme Füße. Im Wohnbereich haben Sie ausreichend Platz um mit der Familie beisammen zu sein und außerdem Zugang zur großen Sonnenterrasse.

Die Terrasse ist mit hochwertigen Holzdielen gebaut und lädt zum Grillen und Sonnen an warmen Sommertagen ein. Wem zu warm wird, der geht ganz einfach die Treppe zum Garten hinunter und kühlt sich im ca. 21 m² Swimmingpool ab. Der angrenzende Garten ist liebevoll mit Blumen, Sträuchern und einer gepflegten Rasenfläche angelegt, die sich sowohl zum Entspannen, als auch zum Spielen für Kinder eignet. Die Grundstückseinfahrt führt bis in den Hintergarten, denn unter der Terrasse und im Souterrain des Hauses befinden sich 2 Garagen für Ihre Fahrzeuge.

Das beheizte Souterrain ist nur 50 cm in den Boden eingelassen und wird durch die vielen Fenster mit viel Tageslicht versorgt - somit fällt bei einer Deckenhöhe von 2,35 m kaum auf, dass Sie sich hier eigentlich im Keller des Hauses befinden. Auf einer Nutzfläche von ca. 140 m² können Sie Ihren Gestaltungsideen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Neben einer großen Waschküche stehen Ihnen hier eine der zwei Garagen und einige Lager-/Hobbyräume zur Verfügung.

Die derzeitigen Eigentümer sind 1942 und 1945 geboren und würden gern weiterhin, zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 1.500,- € monatlich, im Haus wohnen. Instandhaltungsarbeiten am Haus würden sie als zukünftige Mieter übernehmen. Daraus würde sich für den neuen Eigentümer eine Rendite von rund 3,4 % ergeben.

Ausstattung

  • Fassade in Edelkratzputz und Hartbrandklinker
  • Dacheindeckung in Bieber engobiert
  • 36 m² große Sonnenterrasse
  • Eingelassenes Schwimmbecken mit 21 m²
  • Liebevoll gestaltete Außenanlage
  • Schüco-Fenster Kunststoff mit Thermoisolierglas
  • Sicherheitsglas im Keller
  • Heizungsanlage Viessmann Rexola- Biferal
  • Fußbodenheizung auf der Wohnebene
  • Wohngeschoss vollständig mit Fußbodenheizung
  • 140 m² Nutzfläche im Keller - voll beheizt - 2,35 m Deckenhöhe
  • 1.500,- € Nettokaltmiete monatlich - ca. 3,4 % Bruttorendite

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1992
Kaufpreis/m²4.417 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.18.000 €
Anzahl Etagen1
Nutzfläche in m²140
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 163,93 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas L
Baujahr laut Energieausweis 1992
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis Gültigkeit 05.04.2028
163,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Den Datenschutzbestimmungen der realbest Germany GmbH stimme ich zu.

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?