Immobilienbewertung in Hamburg

Wo die Wasserlage zählt

Was ist meine Immobilie in Hamburg wert?

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Immobilienbewertung Hamburg

In Hamburg – der größten Hansestadt Deutschlands – zählt vor allem eines bei der Immobiliensuche: die Nähe zum Wasser. So beeinflusst jedes Gewässer positiv die Immobilienbewertung. Hamburg bietet die Außen- und Binnenalster, die Elbe und kleinere Seen. Diese insgesamt 8% Wasserflächen machen Hamburg zu einer der beliebtesten Großstädte. Von den Immobilienpreisen her liegt die Hansestadt dennoch weit hinter Spitzenmetropole München, ist aber teurer als Berlin.

Für die Immobilienbewertung: Hamburgs Top-Lagen

Für eine Immobilienbewertung in Hamburg, ist es wichtig, dass Sie sich den Stadtteil in dem Ihre Immobilie steht, genau anschauen und sich über die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter informieren. Denn während sich in Eißendorf und Steilshoop der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei ca. 2.600 € befindet, erhalten Sie in begehrten Lagen wie Rotherbaum oder Blankenese mehr als das Dreifache für Ihre Immobilie. In Harvesthude sind es aufgrund der angrenzenden Außenalster und der attraktiven Stadtnähe sogar ca. 8.560 € je Quadratmeter¹.

Sollte Ihre Immobilie nicht in einer dieser Top-Lagen stehen, könnten Sie dennoch ein sehr gutes Geschäft beim Immobilienverkauf machen. Denn in den vergangenen Jahren sind in anderen Stadtteilen, die bisher kaum im Fokus des Marktes lagen, die Preise überdurchschnittlich gestiegen. Zu diesen Geheimtipps zählen Dulsberg, Billstedt, Ohlsdorf und vor allem Rothenburgsort. Letzterer zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt und boomenden Hafen City aus, sowie durch die herausragende Wasserlage an der Norderelbe und Billwerder Bucht.

„realbest bietet eine ausgezeichnete Plattform für viele Interessenten. Das Versprochene wurde eingehalten und sogar die Abstimmung bei einer Preisänderung konnte vereinbart werden. Der Ansprechpartner war immer für meine Fragen zu erreichen.”

realbest-Kunde Thomas S.
Thomas S.
Hamburg, Altona

„Das Exposé zum Verkauf der Immobilie war qualitativ sehr hochwertig und stach unter vergleichbaren Angeboten deutlich heraus. Der Verkauf der Wohnung war zeitnah und wurde unkompliziert abgewickelt. Zwei Daumen hoch.”

realbest Kunde Gerd D.
Gerd D.
Hambug, Nord

Die Aussichten für den Hamburger Immobilienmarkt

Ob Ihre Immobilie in einer exklusiven Gegend wie Uhlenhorst liegt oder im bisher eher mittelständischen Rothenburgsort, der Verkauf zahlt sich aus. Doch die Experten vom Zentralen Immobilien Ausschuss geben zu bedenken, dass die Preise bald sinken könnten. Auch Die meisten anderen Prognosen zeigen dagegen weiterhin rosige Zeiten für Immobilienverkäufer auf. So gehört in die Immobilienbewertung Hamburgs Zukunft. Experten rechnen mit weiter ansteigenden Arbeitsplätzen, einem steigenden Einkommen und verstärkter Wirtschaftskraft. Diese Faktoren wirken sich positiv auf den Immobilienmarkt aus. Zudem erhöht sich die Haushaltsanzahl stetig, da es immer mehr Einpersonenhaushalte gibt. Die Nachfrage wird somit in Zukunft steigen womit die Nachfrage in Zukunft steigen dürfte.

Bei der Immobilienbewertung in Hamburg spielt es natürlich auch eine Rolle, ob es sich um eine der Blankenese-Villen handelt, um eine Architekten-Wohnung in Rotherbaum oder um eine zweckmäßige Immobilie in Rothenburgsort. Am besten Sie ziehen bei der Immobilienbewertung auch einen regionalen Makler zurate. Dieser kennt die Lagen und den Markt in Hamburg genau und weiß zudem, wie sich die individuellen Merkmale Ihrer Immobilie auf den Verkehrswert auswirken. Die Suche nach einem passenden Makler kann in Hamburg bei über 600 Brancheneinträge durchaus Zeit in Anspruch nehmen. Bei realbest.de erhalten Sie eine erste Werteinschätzung kostenlos online und zudem einen Maklervergleich, der Ihnen die besten Makler in Ihrer Umgebung anzeigt. Weiterhin unterstützt realbest Sie professionell beim Immobilienverkauf bei allen Herausforderungen, bis hin zum erfolgreichen Notartermin.

 

Stand: März 2018

Quelle:

¹https://de.statista.com/statistik/daten/studie/253144/umfrage/hamburger-stadtteile-nach-kaufpreis-fuer-eigentumswohnungen-aus-bestand/

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